Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
Alexander Bellstraat 16, 3261 LX Oud-Beijerland, Kantoorruimte (BOG) Huurprijs € 2.350,- p.m.
Alexander Bellstraat 16 in Oud-Beijerland 3261 LX

Omschrijving

Onder architectuur gebouwd vrijstaand bedrijfspand met ca. 1.140 m² kantoor-/showroomruimten (verdeeld over de begane grond en 1e verdieping), ca. 330 m² bedrijfshal/magazijn, buitenterrein en ca. 50 parkeerplaatsen.

Locatie:
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein ‘De Bosschen’, aan de rand van Oud-Beijerland, op slechts enkele autominuten van de A29 (Rotterdam – Antwerpen).

Kadastrale aanduiding:
Sectie L, nummer 1150, groot 31 are en 77 ca.

Algemeen:
Het object heeft een hoog afwerkingsniveau en uitstraling. Het beschikt over een zeer ruime entree met vide en vrije trappartij. De diverse ruimten zijn zeer royaal van opzet en bieden de huurder diverse indelingsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond
Representatieve entree met vide, diverse kantoorruimten, showroom en vergaderruimten. Diverse overige ruimten zoals berging en toiletgroepen.
Magazijn met entresolverdieping en inbouwruimte met overheaddeur van ca. 4.50 m¹ x 6.00 m¹, welke uitkomt op het buitenterrein aan de oostzijde van het object.

1e verdieping
Diverse kantoorruimten en een zeer ruim bemeten bedrijfsrestaurant met keuken. Diverse overige ruimten zoals keuken, berging en archief.

Totale oppervlakten:
Begane grond: ca. 590 m² (kantoor en showroom)
ca. 330 m² (bedrijfshal/magazijn)
1e verdieping: ca. 550 m² (kantoor)

Bouwaard:
- traditionele bouw;
- gevels deels in rood/bruin metselwerk (spouwmuur) deels geïsoleerde damwandprofielplaten;
- isolerende beglazing;
- betonnen vloeren;
- isolerende beglazing.

Voorzieningen:
- betegelde toiletruimten v.v. mechanische ventilatie en fonteintje;
- verwarming d.m.v. cv en radiatoren;
- top koeling;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

Parkeren:
De voor- en zijterreinen zijn verhard d.m.v. asfalt en betonklinkers (aan twee zijden) en biedt plaats voor het parkeren van ca. 50 personenauto’s.

Koop:
Informeer naar de mogelijkheden voor verkoop.

Huurprijs:
Vanaf € 2.350,- per maand, excl. BTW, nutsvoorzieningen en servicekosten.
€ 250,- per parkeerplaats per jaar excl. BTW.
De nutsvoorzieningen zullen op basis van nacalculatie worden verrekend (indien van toepassing).

Units:

Ruimte Unit Netto m² Bruto m² Huur (per maand)
Beneden kantoor links A 242 290 € 2.850,-
Beneden kantoor rechts B 237 284 VERHUURD
Beneden magazijn en werkplaats C 309 371 € 2.500,-
Boven kantoor links
D 220 264 € 2.750,-
Boven kantoor rechts
E 204 245 € 2.350,-

Prijzen zijn exclusief BTW, nutsvoorzieningen en servicekosten.
Voor servicekosten wordt een bedrag van € 25,- excl. BTW per m² in rekening gebracht.

Huuringangsdatum:
In overleg.

Huurtermijn:
In overleg, bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijs-indexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van gemeentelijke instanties en indien
van toepassing in overleg met en na goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.

Omzetbelasting:
In gevolge art. 11, lid 1, sub b, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaan worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie
maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Betalingswijze:
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
De presentatie is samengesteld met HDR foto’s en geven een impressie van het object (deze kan enigszins afwijken van de werkelijke situatie).
Deze informatie is vrijblijvend en mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 2.350,- per maand Aanvaarding In overleg BTW van toepassing Ja Servicekosten € 25,- per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2002 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 1470 m² Diversen In units vanaf 204 m² Locatie Bedrijventerrein Aantal lagen 2 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig