Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
Driekus van der Giessenhof 3, 3286 DA Klaaswaal Vraagprijs € 167.500,- k.k.
Driekus Van Der Giessenhof 3 in Klaaswaal 3286 DA

Omschrijving

Op een rustige locatie, in een hofje gelegen, goed onderhouden starterswoning met een aangebouwde houten berging, op een perceel van 62 m² eigen grond.

• bouwjaar 2007
• bruto inhoud ca. 240 m³
• vloeroppervlak ca. 63 m²
• oplevering in overleg.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree, hal met meterkast (4 groepen + hoofdschakelaar + 2x aardlekschakelaar), toiletruimte, cv-kast met bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2007) en toegang tot de woonkamer.
• Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
• Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is de open keuken aan de voorzijde bereikbaar.
• Open keuken voorzien van een rechthoekig keukenblok en een gasfornuis. De keuken is voorzien van een betegelde achterwand.

Verdieping:

• Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
• Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met 2 kunststof Velux dakramen en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
• Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam.
• Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine, aansluiting voor de wasmachine en –droger en een draai-/kiepraam.

Bergzolder:

• Via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.50 m¹. Op de bergzolder bevindt zich de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:

• In de op het (noord)oosten gelegen achtertuin is de halfvrijstaande houten tuinberging gesitueerd. Deze tuinberging (ca. 2.00 m¹ x 1.72 m¹) is voorzien van een kunststof deur, elektra, verlichting en een betonnen vloer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Erfafscheiding door middel van houten schuttingen. Via een tuinpoort is het achtergelegen pad toegankelijk.

Diversen:

• De begane grond en slaapkamers op de verdieping zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
• In 2013 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd.
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolerende dubbele beglazing.
• Hang- en sluitwerk volgens de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
• De woning beschikt over energielabel A.
• De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Klaaswaal met o.a. een supermarkt, snackbar, pinautomaat en een zwembad.
• Ruime parkeergelegenheid in de parkeervakken op het hofje.
• De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig project bestaande uit 11 starterswoningen.
• Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3949, groot 62 centiare.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 167.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 63 m² Perceeloppervlakte 62 m² Inhoud 240 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: A 3949 Klaaswaal Oppervlakte 62 m²