Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
Middelstraat 10, 3264 AN Nieuw-Beijerland Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Middelstraat 10 in Nieuw-Beijerland 3264 AN

Omschrijving

Op een mooie locatie, in een rustige straat, gelegen zeer fraaie vrijstaande woning met een royale aangebouwde garage/schuur (met verdieping) en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, op een perceel van 311 m² eigen grond.

• bouwjaar 1907
• bruto inhoud woonhuis ca. 380 m³
• vloeroppervlak woning ca. 101 m²
• totale vloeroppervlak schuur 190 m²
• oplevering in overleg

De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en bijkeuken.
• Sfeervolle woonkamer, aan de voorzijde van de woning, met een op maat gemaakte boekenkast, balkenplafond en toegang tot de eetkamer.
• Lichte royale eetkamer, centraal gelegen tussen de woonkamer en de keuken.
• Half open keuken met L-vormige keukenopstelling en aparte kast. De keuken is o.a. voorzien van een granieten aanrechtblad, ruime spoelbak, breed Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en veel bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
• Bijkeuken met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2005), aansluitingen van de wasmachine en droger alsmede de toegang tot de schuur.

Verdieping:

• Ruime overloop met een smeedijzeren hekwerk, toiletruimte, bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen vergroot door middel van een dakkapel (over de gehele diepte van de woning) met draai-/kiepramen.
• Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet.
• De hoofdslaapkamer, over de hele breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifkastenwand.
• De 2e en 3e slaapkamers zijn gesitueerd aan de linkerzijde van de woning.
• Luxe badkamer met een wastafel, douchehoek, ligbad en een dakraam. De badkamer is volledige betegeld in grijs/crème kleurstelling.

Garage:

• Riante garage/schuur met een vloeroppervlakte op de begane grond van ca. 100 m² (ca. 14.72 m¹ x 6.88 m¹) met stalen trapopgang naar de verdieping, vloeistofdichte vloer, elektrische sectional deur (met loopdeur), heater, krachtstroom en grote schuurdeur naar de achtertuin. De schuur is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken.
• Via een stalen trap is een zolderruimte van ca. 77 m² bereikbaar, tevens bevindt zich op deze verdieping een netjes afgewerkte kantoorruimte van ca. 12 m² welke is voorzien van twee dakramen en afgewerkt is met oude vloerdelen.

Tuin:

• Sfeervolle, zonnige achtertuin, op het zuidwesten, met veel privacy, een ruim terras, zeer grote overkapping met pannen gedekt tegen de garage aan, buitenkeuken en diverse borders. Erfafscheiding door middel van schuttingen.

Diversen:

• Recht van weg aan de rechterzijde van de woning, om bij de overheaddeur te komen.
• De garage is aan de buitenzijde afgewerkt met potdekseldelen.
• De begane grond is afgewerkt met massief eiken vloerdelen (dubbel gerookt).
• De 1e verdieping is afgewerkt met grenen vloerdelen.
• De vloer in de hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met Belgisch hardstenen kasseien en voorzien van vloerverwarming.
• Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 4082, groot 3 are 11 centiaren.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 311 m² Overige inpandige ruimte 190 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: A 4082 Nieuw-Beijerland Oppervlakte 311 m²