Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
van Wassenhovenstraat 16, 3264 AS Nieuw-Beijerland Vraagprijs € 548.000,- k.k.
Van Wassenhovenstraat 16 in Nieuw-Beijerland 3264 AS

Omschrijving

Aan de rand van Nieuw-Beijerland, onder architectuur gebouwde zeer ruime vrijstaande woning met 3 tot 5 slaapkamers en een zeer royale en mooi aangelegde tuin, gelegen aan de ‘Kreek’, op een perceel van 1.700 m² eigen grond. De woning biedt mogelijkheid voor dubbele woning.

• bouwjaar 1973
• bruto inhoud ca. 575 m³
• vloeroppervlak ca. 190 m²
• oplevering in overleg.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree, zeer ruime hal met meterkast, toiletruimte, cv-ruimte en toegang tot de woonkamer, tussenhal en deur naar de tuin en het terras aan de achterzijde. Veel daglichttoetreding door middel van grote ramen.
• Riante woonkamer met een fraai uitzicht over de achtertuin en de Kreek.
• De woonkamer biedt toegang tot de open keuken. Via een spiltrap is de verdieping bereikbaar.
• Ruime open keuken in hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits Falcon gasfornuis met 2 ovens en een grill, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, boiler (hot fill), apothekerskast en veel bergruimte. Vanuit de keuken is via een deur de zijtuin toegankelijk.
• Tussenhal met trap naar de verdieping en toegang tot de badkamer, kantoorruimte en garage.
• Moderne, volledig betegelde badkamer (2009) met wastafelmeubel, ruime inloop-douche en vrijhangend toilet. De vloer is afgewerkt met grijze vloertegels, de wanden zijn voorzien van grote witte wandtegels.
• Ruime vergrote kantoorruimte met vaste kasten en vloerbedekking.
• Inpandige garage met een tegelvloer, schuifkastenwand, aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een deur naar de voortuin.

1e Verdieping:

• Via een spiltrap in de woonkamer is de overloop bereikbaar met toegang tot een ruime slaapkamer.
• Zeer ruime hoofdslaapkamer met 2x naar binnen openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en toegang tot de 2e badkamer. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Deze zijn opnieuw op eenvoudige wijze te realiseren.
• Volledig betegelde ruime badkamer met een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchemogelijkheid en 2e toilet.
• Via een tweede trap aan de andere kant van het huis is de andere 1e verdieping bereikbaar.
• Kleine overloop met dichte bergruimte en toegang tot de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers) in U-vorm is eenvoudig te splitsen in 2 aparte slaapkamers. In de slaapkamer bevindt zich een ruime vaste kast. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en inbouwverlichting.
• Op de 2e plattegrond van de bovenverdieping is aangegeven hoe de situatie was voor de verbouwing naar 3 slaapkamers.

Tuin:

• Aan de achterzijde van de woning is in 2013 een fraaie terras overkapping met een glazen dak geplaatst, welke is voorzien van elektrische verwarming en grijze screens onder het schuine dakvlak.
• De gehele tuin (rondom de woning) is zeer verzorgd aangelegd. De tuin biedt veel wandelpaden en diverse bomen, struiken, planten en verlichting. Vanuit de ‘Kreek’ is er een vijver met kleine loopbrug en waterval aangelegd. Daarnaast biedt de tuin diverse terrassen waar u heerlijk van de zon kunt genieten!
• De voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Diversen:

• De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer (leidingen voor een vloerverwarming zijn in het verleden aangelegd maar niet aangesloten).
• De woning wordt verwarmd door middel van een hete luchtverwarmingsinstallatie (Brink 2014).
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (isolatieglas 44-gelaagd 44.2), muur- en vloerisolatie.
• De gevel is in 2010 geheel geïmpregneerd.
• De tuin is aan de kant van de Kreek voorzien van een hardhouten beschoeiing.
• De woning is overal voorzien van screens. De achterzijde, boven (grote slaapkamer), begane grond (behalve serre en woonkamer) en tuindeur van uit de keuken, zijn voorzien van elektrische rolluiken.
• De woning leent zich uitstekende voor dubbele bewoning.
• In beide slaapkamers is airco aanwezig.
• In de woonkamer is een doorkijk gashaard aanwezig.
• Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 3149, groot 17 are.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 548.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 1700 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Kadaster: A 3149 Nieuw-Beijerland Oppervlakte 1700 m²