Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
Klarinet 30, 3261 GC Oud-Beijerland Vraagprijs € 437.000,- k.k.
Klarinet 30 in Oud-Beijerland 3261 GC

Omschrijving

Aan een singel, in Poortwijk II, gelegen ruim herenhuis (hoekhuis) met vergrote woonkamer, vrijstaande stenen garage en zonnige tuin op het zuiden, op 269 m² eigen grond.

• bouwjaar 2005
• bruto inhoud ca. 475 m³
• vloeroppervlak ca. 165 m²
• oplevering in overleg

De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
• Royale, van uit de bouw met twee m¹ vergrote living met zit- en eetgedeelte en toegang tot de open speelkamer/werkkamer. De woonkamer is voorzien van 3 dubbelwandige lichtkoepels in de aanbouw en een marmeren schouw met gas gestookte open haard. Via een loopdeur is de achtertuin toegankelijk. Door middel van een vaste hardhouten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar.
• Open keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, met een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad, spiegelachterwand, dubbele spoelbak, inductie kookplaat, zeer stille RVS afzuigkap (Itho), inbouw grill/frituur unit, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, grote koelkast, apothekerskast en natuurstenen eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
• Vergrote bijkeuken/berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger alsmede opstelplaats van een vriezer en de Cv combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2005).

1e verdieping:

• Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
• Aan de achterzijde van de woning is de woningbrede hoofdslaapkamer gesitueerd.
• De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde.
• Volledig in blauw/wit betegelde luxe badkamer voorzien van wastafel met meubel, douchecabine met hardglazen ronde deur, ligbad met jacuzzi, 2e vrijhangend toilet en handdoekradiator. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:

• Ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, veel bergruimte onder de schuine kap, een grote inbouwkast met schuifdeuren en een Velux dakraam.
• Door middel van een dakkapel vergrote ruime en lichte 4e slaapkamer.

Tuin:

• Ruime voortuin, op het noorden, met looppad en diverse beplantingen.
• Fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage, ruim terras, looppad, gazon, borders met diverse beplantingen en een tuinpoort naar het achtergelegen pad.
• De voor- en achtertuin zijn recent volledig opnieuw aangelegd.

Garage:

• Vrijstaande stenen garage met kanteldeur, water- en vetdichte betonnen vloer, water en elektra. Aan de buitengevel van de garage bevindt zich een buitenkraan. De buitengevels zijn geïmpregneerd.

Diversen:

• De begane grond is geheel voorzien van matte, lichte plavuizen met vloerverwarming.
• De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
• De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd.
• Gunstig gelegen nabij een supermarkt, kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs.
• Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 437.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 269 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Dakraam Ja Kadaster: K 1824 Oud-Beijerland Oppervlakte 269 m²