Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH Oud-Beijerland
Tel: 0186-577090
info@kolf.nl
Oostkade 17, 3261 KL Oud-Beijerland Vraagprijs € 577.500,- k.k.
Oostkade 17 in Oud-Beijerland 3261 KL

Omschrijving

Op een fantastische locatie in het ‘Havenkwartier’, aan de jachthaven van Oud-Beijerland, gelegen riante halfvrijstaande herenhuis (type Havenhuis), aan de rand van het centrum, op een perceel van 162 m² eigen grond.

• bouwjaar 2005
• bruto inhoud ca. 700 m³
• vloeroppervlak ca. 192 m²
• oplevering in overleg.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en tussenhal.
• Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer met een fraai zicht op de haven. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze ruimte kan vanwege toegang via de voorste gang ook goed gebruikt worden als praktijkruimte of kantoor aan huis.
• Open keuken voorzien van een riante rechthoekige keukenopstelling (Bruynzeel) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, betegelde achterwand, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS achterwand, RVS afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombi en zeer veel bergruimte.
• Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een deur naar de achtertuin en naar de tussenhal.
• Afgescheiden tussenhal met de toiletruimte, garderobe en trap (met bordes) naar de 1e verdieping.
• De begane grond heeft een verdiepingshoogte van ca. 3.65 meter.

1e verdieping:

• Riante woonkamer aan de voorzijde van de woning met een doorloop naar een 2e zitgedeelte aan de achterzijde. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als werkkamer of als 4e slaapkamer.
• Via een vaste trap (met bergkast onder de trap) is de 2e verdieping bereikbaar.
• De 1e verdieping heeft een verdiepingshoogte van ca. 2.63 meter.

2e verdieping:

• Ruime overloop met toiletruimte, berging met cv-opstelplaats (Agpo, bouwjaar 2005) en aansluitingen van de wasmachine en droger) en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
• Licht betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje.
• Ruime slaapkamer, aan de voorzijde, met een fraai uitzicht over de haven en een ruim inbouwkastenwand.
• Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer.
• Licht betegelde, compleet uitgeruste badkamer met 2 wastafels, een ruime inloopdouche en ligbad met douchemogelijkheid.
• De wanden van de 2e verdieping hebben een hoogte van ca. 2.80 meter en een nokhoogte van ca. 4.07 meter.

Tuin:

• Diepe, zeer mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, met een ruim terras, diverse borders met verschillende bomen en een houten tuinberging (ca. 3.08 m¹ x 3.06 m¹). Erfafscheiding door middel van een gemetselde tuinmuur. Via een stalen tuinhek is het naastgelegen pad toegankelijk. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.

Diversen:

• De begane grond is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer.
• De 1e verdieping is voorzien van een Merbau houten vloer met toplaag.
• Op de 2e verdieping ligt laminaat.
• Opvallend bij dit havenhuis is de hoeveelheid ramen waardoor het daglicht optimaal kan binnenstromen.
• De woning is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van energielabel A.
• Op een prachtige locatie aan de jachthaven, nabij het centrum van Oud-Beijerland.
• De woning biedt de mogelijkheid voor een praktijk aan huis.
• De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een plein aan de achterzijde van de woning. Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde.
• Via het Rhoonsveer kunt u naar Rhoon, Spijkenisse en de Oude Tol varen.
• Gelegen aan de rand van het ‘Spui’, u kunt hier heerlijk wandelen/fietsen.
• Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 6515, groot 1 are en 62 centiare.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 577.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 162 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-08-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Kadaster: D 6515 Oud-Beijerland Oppervlakte 162 m²