Ambachtsherenlaan 20, Mijnsheerenland

Modern afgewerkte en uitgebouwde 2/1 kapwoning met ruime berging, woningbrede overkapping in de achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van van 237 m2 eigen grond. De woning is zeer rustig en gunstig gelegen nabij vele recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang tot de hal met vide en veel lichtinval vanwege een groot raam, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer door middel van een kamer hoge zwarte stalen deur.

Moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en antraciet wand- en vloerafwerking.

De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een erker aan de voorzijde waar het zitgedeelte is gesitueerd. Richting de keuken is de opstelling van de eettafel gesitueerd.

Aan de achterzijde van de woning is er een tweede erker. In dit gedeelte biedt voldoende ruimte voor een een extra zitgedeelte en een werkplek. Tevens is er vanuit dit gedeelte toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden.

Moderne keuken met lichte fronten en een beton composiet aanrechtblad en achterwand. De keuken is voorzien van een combi-oven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Er is veel bergruimte in de grote laden en bovenkasten welke voorzien zijn van inbouwverlichting onder de kasten.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is betegeld en voorzien van een extra grote koelkast en de wasmachine aansluiting.

Aansluitend aan de bijkeuken is er toegang tot de berging (voormalige garage), welke is opgesplitst in twee gedeelten. Het achterste gedeelte heeft toegang tot de tuin en biedt veel bergruimte en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de droger. Het voorste gedeelte van de garage is in gebruik als bergruimte voor o.a. de fietsen. Deze ruimten zijn voorzien van een licht grijze plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De aparte toiletruimte is volledige betegeld en voorzien van een fonteintje.

De hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een 2e slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde. De 3e slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling met wastafelmeubel met wastafelkom, ligbad, douchehoek met cabine en een handdoekradiator. De badkamer heeft via een kozijn met kleine ramen zowel daglichttoetreding als natuurlijke ventilatie (twee van de vier kleine ramen kunnen open).

TWEEDE VERDIEPING
Grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Onder de schuine kap zijn er diverse bergruimte toegankelijk. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel.

TUIN
Zonnige achtertuin op het zuiden met moderne woningbrede overkapping, welke is voorzien van een dichte bergruimte en een zitgedeelte voorzien van grijze terrastegels, elektra, verlichting en elektrische heaters. De achtertuin is volledig betegeld en aan beide zijden voorzien van moderne houten schuttingen.

De voortuin is royaal en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

KENMERKEN
- voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie
- de woning heeft energielabel B
- de begane grond is grotendeels voorzien van een mooie eiken houten vloer in visgraat motief
- mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
- de eerste verdieping is voorzien van een houtenvloer afwerking
- de 2e verdieping is voorzien van laminaat
- gunstige ligging nabij vele recreatiemogelijkheden, zoals jachthaven, tenniscomplex, park. Recreatieoord "Binnenmaas" kinderboerderij, zwembad, grote speeltuin, restaurant en hockeyvereniging ligt op 10 minuten fietsafstand.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.