Omschrijving
ROYAAL wonen in een LUXE en MODERNE 2/1 kapwoning van ruim 200 m2 met garage, gelegen in een rustige straat met aan de achterzijde van de woning een prachtig vrij uitzicht over de polder, op een perceel van 390m² eigen grond.
DE IDEALE WONING VOOR EEN GEZIN
Eigenlijk alles wat je als gezin zoekt, vind je hier: veel ruimte met een hoog afwerkingsniveau; een uniek grote en moderne woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6 slaapkamers), twee badkamers, een grote garage, een ruime oprit voor meerdere auto's en een tuin op het westen met vrij uitzicht over de polder. Dit alles maakt dat je je gelijk thuis voelt zodra je binnenstapt in dit prachtige huis!
Twee basisscholen, supermarkt, huisarts/apotheek en openbaar vervoer zijn letterlijk op loopafstand in deze kindvriendelijke buurt. Ook is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen; binnen 5 minuten zit je op de A29 en de A16 is binnen 15 minuten bereikbaar.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Overdekte entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en gaderobe-ruimte. Toegang tot de zeer royale luxe woonkeuken. De luxe moderne keuken heeft veel bergruimte, een zwart keramieken aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker kraan met boiler en een grote kastenwand met XXL koelkast, XXL vriezer, 2 x combi oven en een koffiemachine. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De kast onder de trap valt in de keuken, dit zorgt voor extra bergruimte voor voorraad en andere praktische zaken. Ook is er extra lichtinval van twee zijramen (niet standaard vanaf de bouw). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden door een zwarte stalen pui met dubbele openslaande deuren. Richting de tuin is er een groot kozijn met glas tot op de grond en zijn er openslaande deuren (met hordeur). De gehele begane grond is afgewerkt met een eiken houten grey wash visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming en de muren zijn glad gestuct.
EERSTE VERDIEPING
Zeer royale overloop met een aparte toiletruimte en toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft dus heerlijk uitzicht over de polder. Naast de hoofdslaapkamer is een slaapkamer geheel ingericht
als kleedkamer met twee vaste schuifkastenwanden. Aan de voorzijde zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als werkkamer. Deze kamer heeft een grote vaste kast.
Complete badkamer welke volledig betegeld is en voorzien van een wastafel met meubel, een kraan en spiegel met verwarming en verlichting, ligbad, inloopdouche met easy-drain en handdoekradiator.
De vloer op deze verdieping is - met uitzondering van de badkamer en het toilet – afgewerkt met Quickstep laminaat en bijna alle muren zijn glad gestuct. Tevens zijn alle ramen voorzien van horren.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste en dichte trap is de 2e verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot de 2e badkamer, een aparte wasruimte en een zeer riante slaapkamer. Tevens is er vanaf deze overloop een bergzolder bereikbaar via een luik met vlizotrap. De slaapkamer is ongekend groot en eventueel heel eenvoudig te wijzigen naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde (maximale breedte). Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kap. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een douchehoek en een 3e hangend toilet. De wanden zijn grotendeels voorzien van witte tegels met antraciet accenten. De vloer is afgewerkt met antraciet kleurige plavuizen. De wasruimte is ruim omdat een stuk van de dakkapel aan de voorzijde in deze ruimte valt. De vloer is tevens afgewerkt met antraciet kleurige plavuizen. Verder is hier de CV, de WTW-installatie en de omvormer van de 8 zonnepanelen gesitueerd. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met Quickstep laminaat en de muren zijn glad gestuct met uitzondering van een gedeelte van de slaapkamer.
GARAGE
Aangebouwde geïsoleerde garage met sectional deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Voor de garage is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.
TUIN
De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heerlijk ruim en fraai aangelegd met op diverse punten verlichting. De strakke zonnige achtertuin heeft twee grote terrassen en een gazon, de erfafscheidingen van zwarte delen gedeeltelijk met groen bedekt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich sierbestrating en een buitenkraan. Via de zijtuin is door middel van een poort de achtertuin bereikbaar.
OMGEVING
Het dorp Mijnsheerenland kenmerkt zich door de rust, ruimte, groen en water. Het dorp telt ca. 5.000 inwoners en is centraal gelegen in de Hoeksche Waard, nabij uitvalswegen en snelwegen. Het dorp heeft veel recreatiemogelijkheden met name vanwege de ligging aan de Binnenmaas, zoals een zwemstrandje, een watersportvereniging met jachthaven en een tennisclub. Net buiten het dorp ligt recreatieoord Binnenmaas met openluchtzwembad, kinderboerderij, speeltuin en horecamogelijkheden.
KENMERKEN
- bouwjaar 2019
- woonoppervlakte 203m²
- label A
- volledig geïsoleerd
- 8 zonnepanelen gesitueerd op het zuiden
- volledig voorzien van HR++ glas
- de woning is op de verdiepingen voorzien van elektrische rolluiken
- alle openslaande ramen zijn draai-/kiepramen met horren
- de kozijnen zijn van hout met uitzondering van de twee dakkapellen die zijn van kunststof
- voorzien van een alarminstallatie
- CV-ketel en Warmteterugwinsysteem (2019)
- de gehele woning is voorzien van luxe binnendeuren (zonder bovenlichten)
OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur maart 2024
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
