Laan van Westmolen 57, Mijnsheerenland

Zeer royaal en speels ingedeelde semi-vrijstaande woning met inpandige garage, recent vernieuwde keuken en badkamer met zeer royale tuin op het zuiden, gelegen op een perceel van maar liefst 511 m2 eigen grond nabij de Binnenmaas met natuur en recreatiemogelijkheden.

Kom de speelse indeling en geweldige afwerking van deze woning zelf ervaren! Wie op zoek is naar een bijzondere en zeer leefbare woning zal zeer blij worden. De woning is op de begane grond uitgebreid met een eetkamer, waardoor het leefgedeelte qua grootte maar ook qua afwerking zeer aantrekkelijk is. Dit in combinatie met de vrije "hoekligging" maakt deze woning uniek in zijn soort.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang tot de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de garage. Vanuit de hal is via een taatsdeur het woongedeelte bereikbaar. Aan de voorzijde is er een mogelijkheid om een tv-kamer, werkkamer of speelkamer te creëren. De keuken is het centrale punt op de begane grond. Dit komt door zijn royale opstelling met zeer groot eiland met bar en een grote kastenwand met aanrecht, ingericht als koffiehoek. De donkere granieten aanrechtbladen met lichte aderen geven de keuken een zeer luxe en robuuste uitstraling. Verder is de keuken uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, warmwaterkraan en zeeppomje van Quooker, geïntegreerd stopcontacten, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en magnetron van Neff, koelkast, vrieskast en veel bergruimte met zowel deuren en ruime laden. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de zijtuin en heeft een goede situering ten opzichte van de keuken. Aan de tuinzijde is er een verdiept zitgedeelte met doorkijk haard, de hoge nok in het zicht en grote raampartijen wat zorgt voor een mooie lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Royale en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer royaal, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbel grote vaste kastenwand. Deze 1e verdieping is vrij recent vergroot door het plaatsen van een dakkapel in de schuine kap boven de garage en de entree. Hiermee is een zeer grote extra slaapkamer gecreëerd (zonder hoogteverschillen). Doordat de nok in het zicht zit in deze kamer is de kamer nog royaler dan hij al is. De badkamer is ook recent geheel vernieuwd en is helemaal afgewerkt in hedendaagse stijl. De ruimte is volledig betegeld met matte lichtgrijze vloer- en wandtegels en voorzien van een semi vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazenwanden, wastafelmeubel met grote laden en dubbele kraan (in de wand), handdoekradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte welke in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bij dit type huis altijd verrassend ruim. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer royale aan de achterzijde. Ook bij deze kamer zit de schuine kap in het zicht, wat zorgt voor een extra ruimtelijke effect. Deze verdieping heeft tevens een eigen badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator en een aparte toiletruimte. Beide ruimten zijn volledig voorzien van wit tegelwerk. Er is een zeer grote bergruimte met de CV opstelling.

TUIN
Door de zeer gunstige situering op het perceel is de tuin optimaal gelegen op het zuid-westen. De achtertuin ligt praktisch pal zuid en de brede zijtuin op het westen. De zon is daardoor de gehele dag in de tuin aanwezig is. Vanuit de gehele woning kijk je overal het groen in waardoor je optimale privacy ervaart.

GARAGE
De garage is gelegen aan de voorzijde van de woning en inpandig/binnendoor via de hal toegankelijk. De garagevloer is afgewerkt met een moderne grijze plavuizen. De ruimte is verwarmd, d.m.v. een radiator en voorzien van een gootsteen, wasmachine- en droger aansluitingen en een grote vaste schuifkastenwand. In de zijgevel van de garage bevindt zich een loopdeur, welke uitkomt bij de overdekte entree. De garagedeur aan de voorzijde is een elektrische stalen kanteldeur.

DIVERSEN
- het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (voorjaar 2022)
- de begane grond is geheel voorzien een eiken houten vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming
- de hoofslaapkamer is voorzien van een eiken houten vloer, de overige slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking
- de woning is voorzien van dubbel glas (op twee ramen na)
- de woning is gelegen nabij de dorpskern, de Binnenmaas met recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en
zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en snelweg, zoals de A29 en A16
- een klein hoekje van de achtertuin (ca. 6m2) wordt gehuurd van de gemeente
- er zal in de koopakte een asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woning met eigen ogen te komen bekijken.
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden aan je door!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.