Ambachtsherenweg 26, Nieuw-Beijerland

Aan de rand van Nieuw-Beijerland gelegen zeer ruime en perfect onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een grote luxe afgewerkte woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en brede achtertuin op het westen, op een perceel van 321 m² eigen grond.

-- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van een oude antieke plavuizen. Ruime, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet, fonteintje en afzuigsysteem.

Zeer ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, hoogrendementshaard (Spartherm) met liftdeur (welke zowel open als dicht gestookt kan worden) en toegang tot de kamer 'en suite' en woonkeuken. De vloer van de woonkamer en kamer 'en suite' is voorzien van een hardhouten vloer (Kambala Tapis Bourgogne). De kamer 'en suite' (in gebruik als zitkamer) is bereikbaar d.m.v. 'en suite' schuifdeuren en heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een vaste kastenwand. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als bv werkkamer, leeskamer, tv-kamer of praktijk aan huis.

Heerlijke woonkeuken met voldoende ruimte om een royale eettafel en bijvoorbeeld een servieskast te plaatsen. De keuken is handgemaakt en heeft geschilderde houten fronten. Het Terrazo aanrechtblad bestaat uit één geheel, het fornuis is van Lacanche en heeft 5 krachtige branders (waaronder een wokbrander en warmhoudplaat), grote oven en garingskast. Tevens is er een onderbouw vriezer, een vaatwasser (2022), zwarte Quooker kraan met zwart zeeppompje en een hoge, grote koelkast. De afzuiginstallatie is van Itho.

Vanuit de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar met een aansluiting voor een wasbakje (warm/koud water), grote diepe schuifkastenwand met planken/lades voor voorraad en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Via een deur is de zijtuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer gelegen. Deze slaapkamer is vergroot d.m.v. een dakkapel en beschikt over een eigen inloopkast met een verrijdbaar middengedeelte voorzien van lades/planken, een spiegel en spots. De 2e en 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn vergroot d.m.v. een dakkapel. De 4e (boven de bijkeuken) en 5e slaapkamer (aan de achterzijde) zijn voorzien van respectievelijk 1 en 2 Velux dakramen. Sfeervolle badkamer, vergroot d.m.v. een dakkapel, met een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche voorzien van een dubbele douche (met regen- en handdouche), ligbad, 2e toilet, shutterluiken en een afzuigsysteem. Het badkamermeubel en bad zijn afgewerkt met natuursteen. Het bad, de douche en het badmeubel zijn van Windsor & Co. De vloer is afgewerkt met Portugese Castelo tegels.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ruime lichte overloop met een Velux dakraam en toegang tot een slaapkamer en een bergruimte. Zeer grote slaapkamer onder de schuine kap met de balken in het zicht en groot Velux dakraam. Bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2019).

TUIN
De voortuin is gelegen op het oosten en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Via een smeedijzeren hek is de zijtuin, met toegang tot de achtertuin, bereikbaar.

Heerlijk brede achtertuin, perfect gesitueerd op het westen, met 2 ruime terrassen, gazon, diverse borders, fruitbomen en een vrijstaande schuur. De schuur is voorzien van een betonnen vloer, geïsoleerde wanden van betonelementen, een houten gepotdekselde buitengevel en een met pannen gedekt dak. De schuur is voorzien van openslaande deuren, elektra en verlichting.

DIVERSEN:
- de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- de woning is gelegen aan de rand van Nieuw-Beijerland, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen
- alle deuren en kozijnen, binnen en buiten, zijn van hardhout
- het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2022)
- de overloop en slaapkamers op de 1e en zolderverdieping zijn afgewerkt met laminaat
- de achtergevel is voorzien van een buitenkraan

OPLEVERING
De voorkeur qua oplevering betreft medio april 2023.

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze royale woning met eigen ogen te komen bekijken.
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.