Klarinet 26, Oud-Beijerland

Aan singel in Poortwijk II gelegen instapklare moderne geschakelde woning met 3 woningbrede slaapkamers (mogelijkheid tot 4), diepe én brede tuin op het zuiden en zeer gunstig gelegen nabij vele voorzieningen en uitvalswegen, op een perceel van 259 m2 eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met toiletruimte en meterkast. Royale begane grond met zeer speelse indeling. De woonkamer heeft twee zitgedeelten, een haard met grote schouw, een royaal eetgedeelte en een half open keuken met toegang tot een bijkeuken. Keuken in hoekopstelling met lichte fronten, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (recent vervangen). Zeer praktische bijkeuken welke direct grenst aan de keuken met opstelling van de CV (Nefit 2020), wasmachine- en droger aansluitingen en voldoende bergruimte. Via een enkele deur is de brede achtertuin te bereiken.

Eventueel is er op eenvoudige wijze een mogelijkheid om op de begane grond één van de zitgedeelten af te scheiden van het woongedeelte en bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer, speelkamer of atelier.

De begane grond vloer is voorzien van een moderne antraciet plavuizen vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (eenvoudig te wijzigen naar 3) en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is heel speels ingedeeld en heeft een scheidingsmuur, waardoor er op eenvoudige wijze twee kamers van gemaakt kunnen worden.

Complete en volledige betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad, douchehoek, 2e toilet en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van natuurlijke lichtinval (raam wat open kan) en een ventilatiesysteem via de mechanische ventilatiebox.

De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met bergruimte onder de schuine kap, en toegang tot de 3e woningbrede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met inbouwkast voorzien van schuifdeuren en voorzien van een grote kunststof dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime overloop met dakraam en bergruimte onder de schuine kap, voorzien van schuifkasten en toegang tot een grote bergkamer. Deze kamer is tevens voorzien van een dakraam en zou ook zeer goed gebruikt kunnen worden als werkkamer.

Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein (laadpaal ter overname).
Onderhoudsarme, diepe en zonnige achtertuin op het zuiden, grotendeels voorzien van terrastegels, schuttingen en groene erfafscheiding. De achtertuin heeft een groot houten tuinchalet welke is voorzien van elektra. Via een poort is toegang tot het achtergelegen pad.

KENMERKEN
- de woning heeft energielabel A
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- de woning is volledig geïsoleerd
- de CV-ketel is van 2020 (Nefit)
- de woning is grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch op de begane grond)
- aan de tuinzijde op de begane grond is de woning voorzien van twee elektrische zonneschermen
- eind 2021 is het binnen schilderwerk uitgevoerd op de begane grond en 1e verdieping
- het buitenschilderwerk is in 2020 door erkend bedrijf uitgevoerd
- gunstige ligging nabij vele voorzieningen zoals supermarkt, scholen en uitvalswegen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.