Bommelskoussedijk 22, Klaaswaal

Op centrale en rustige locatie in het buitengebied tussen Klaaswaal en Numansdorp bieden wij een royale vrijstaande woning met dubbele garage, grote paardenbak, weide en diverse bijgebouwen te koop aan. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 5.343 m2 eigen grond met aan de voorzijde weids uitzicht over de polder.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met toilet en meterkast. Toegang tot zowel de woonkamer, keuken en de eerste verdieping.
Heerlijke ruime woonkamer met houtkachel voorzien van zandstenen schouw, balkenplafond en een grote schuifpui naar het achtergelegen terras. De vloer is afgewerkt met chinees leisteen.

Woonkeuken met grote hoekopstelling en witte fronten voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is echt een woonkeuken omdat er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van spoelbak, wasmachine en droger opstelling. De bijkeuken geeft toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval vanwege een raam in zowel de achtergevel als zijgevel.

EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met vide, kunststof dakraam en toegang tot 4 ruime slaapkamers, ook is er een vlizotrap welke toegang geeft tot de zolderberging. De zeer ruim bemeten badkamer is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een groot wastafelmeubel met dubbele spoelbak en veel bergruimte in de lades, een ligbad, een inloopdouche met dubbele deur en drain, hangend toilet en een grote handdoekradiator. De wanden en vloer (met elektrische vloerverwarming) zijn betegeld in een licht beige/grijs gemêleerde tint. Tevens heeft de badkamer natuurlijke lichtinval vanwege een groot kunststof dakraam. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en een vinyl vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een vinyl vloer en een grote dakkapel met weids uitzicht over de polder. De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN/PERCEEL
De woning is gesitueerd op een groot perceel van 5.343 m2. Aan de zijkant van de woning is via een brede bestrate afrit is de achtertuin te bereiken. Er is een grote siertuin direct achter de woning met groot gazon en brede borders. Aansluitend is er een houten berging en loopt de bestrate afrit door richting een grote weide met een gedraineerde paardenbak van 40 x 20 m1. Het perceel biedt genoeg ruimte voor het houden van één of meerdere paarden. De paardenbak is voorzien van een zandbodem met geopad en voor de beregening is er een elektrische grondpomp. Voor de garage is een groot verhard erf wat ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's en/of bijvoorbeeld een paardentrailer.

BIJGEBOUWEN
Op het ruime perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Ruime vrijstaande dubbele stenen garage met zadelkap en pannen gedekt. De garage heeft een dubbele deur en een grote bergzolder.
Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met aan de zijkant een houtopslag, een tweede houten berging met dubbele paardenstal en een houten prieel met overkapping om heerlijk overdekt van de rust die dit object geeft te genieten. De vloer is van houten vlonders en het dak is een zadelkap gedekt met pannen.

KENMERKEN
- energielabel B
- voorzien van 18 zonnepanelen
- in 2023 is de spouwmuur na-geïsoleerd met thermofoam
- het dak is volledig geïsoleerd
- de woonkamer- en de keukenvloer zijn geïsoleerd met polyblue foamplaten
- woonoppervlakte is ca. 161 m2 (exclusief de bijgebouwen)
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- de hal, toilet en woonkamer zijn voorzien van een chinese leistenen vloer (Sumie Stone)
- de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- de achtergevel is voorzien van twee grote zonneschermen
- bouwjaar 1936, in 1977 vergroot en verbouwd, in latere jaren ook nog verbouwd
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- de woning heeft de bestemming Wonen, de overige gronden hebben een agrarische bestemming

OPLEVERING
De oplevering is in overleg

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.