Rozenlaan 20, Klaaswaal

In de mooiste straat van Klaaswaal bieden wij een vergrote en instapklare 2 onder 1 kap woning met garage te koop aan, met zeer speelse indeling, gelegen op een ruim perceel van 241m² eigen grond en met een parkeerplaats op eigen terrein.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met toegang tot de open keuken.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De woonkamer is vergroot omdat een voormalige garage (voorheen een dubbele garage) bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is de woonkamer heerlijk ruim, speels ingedeeld en multifunctioneel indeelbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, een tweede zitgedeelte of een hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer is de garage binnendoor bereikbaar.

De keuken heeft een ruime opstelling met bar, matte witte fronten en een natuursteen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er een enkele loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de van de woning en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

Ruime volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche voorzien van een glazenscherm en een easy drain, groot ligbad, hangend toilet en volledig betegeld in lichte kleurstelling met antraciet accenten en antraciet kleurige vloertegels. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval vanwege een groot raam in de voorgevel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met veel bergruimte. Toegang een zeer grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Op de overloop zijn de wasmachine- en drogeropstelling alsmede de CV ketel gesitueerd.

TUIN
Zonnige en brede achtertuin gesitueerd op het noordwesten, met een ruim terras direct achter de woning en een vrijstaande houten overkapping. De achtertuin biedt veel privacy en heeft gedeeltelijk groene afscheiding en schuttingen. De garage is via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar.

GARAGE
Volledig geïsoleerde extra diepe garage voorzien van een elektrische sectionaldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een houten pui met groot kozijn wat zorgt voor veel daglichttoetreding in de garage. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grijze plavuizen. De garage is binnendoor via de woonkamer bereikbaar. Voor de garage is een parkeergelegenheid op eigen terrein.

DIVERSEN
- energielabel A
- bouwjaar 1971
- de woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas met hardhouten draai/kiepramen
- voorzien van 11 zonnepanelen (2023)
- verwarming door middel van CV ketel Atag uit 2022
- aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- de begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met keramisch parket
- alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
- de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken
- alle verblijfsruimtes zijn voorzien van CAI ene vaste internet aansluiting
- beide trappen zijn bekleed met een eiken houten afwerking
- vanuit de woning is er aan de voorzijde geweldig uitzicht over de singel
- ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.