Boomgaard 29, Nieuw-Beijerland

Deze instapklare hoekwoning met vele extra's moet je gezien hebben. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een dakkapel, een hele mooie grote overkapping in de achtertuin en een luxe aangebouwde houten zijaanbouw. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen, op een kavel van 238m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Speelse en ruime hal met toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Garderoberuimte met steiger houten planken.

De woonkamer is zeer royaal vanwege de uitbouw en heeft een houtkachel met schouw, airconditioning, trapkast met praktische bergruimte en antraciet grijze plavuizen vloer met vloerverwarming (gehele begane grond). De achter pui heeft glas tot op de grond, wat zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via een enkele deur is de tuin bereikbaar. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een L-opstelling met heetwaterkraan (met een tien liter boiler), een 4 pits inductie-kookplaat met vlakscherm afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

Vanwege de aanbouw is er ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd welke is voorzien van een vaste schuifkast en airconditioning. Complete badkamer met wastafelmeubel, hoekbad met douchescherm en 2e toilet. De ruimte is volledig betegeld in lichte taupe kleur en heeft een handdoekradiator. Ook is er een groot raam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne PVC vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime tweede verdieping met dakkapel aan de achterzijde.

Royale slaapkamer aan de achterzijde vergroot door middel van een dakkapel.

Aan de voorzijde bevindt zich een woningbrede ruimte welke is voorzien van de wasmachine - en drogeropstelling. Via een zijraam is er voldoende daglichttoetreding. Onder de schuine kap zijn er inbouwkasten wat zorgt voor veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel. De gehele vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

TUIN
Diepe sfeervolle voortuin met gazon en leilinden. De achtertuin is grotendeels betegeld en heeft een perfect gesitueerd terras op het zuid-westen tegen de achtergevel van het huis aan. Daarnaast is er sfeervolle overkapping met buitenkeuken en houtkachel, welke met fraaie details is afgewerkt zoals een balkenplafond en steiger houten wandafwerking.

De achtertuin is via een poort via het zijpad toegankelijk. Tevens is er een grote houten zijberging. Hier bevindt zich de installatie van de zonnepanelen en er is voldoende ruimte voor een hobbyruimte en/of extra bergruimte. De berging en de overkapping zijn aan de buitenzijde afgewerkt met zwarte zweedse rabat delen.

KENMERKEN
- energielabel A
- bouwjaar 1983
- voorzien van 20 zonnepanelen (8x430Wp, 6x285Wp, 6x290Wp)
- de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie
- de woonkamer is in 2003 voorzien van een onderheide aanbouw
- de gehele begane grond is voorzien van antraciet grijze plavuizen met vloerverwarming
- verwarming en warmwater door middel van een CV ketel (2023)
- alle lampschakelaars en linkse stopcontacten op de begane grond zijn dimbaar
- 2x airco; in woonkamer en hoofdslaapkamer (2023)
- koopplaat, combi-oven en vaatwasser zijn in 2020 vernieuwd
- volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- voorzien van betonnen vloeren
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

KORTOM EEN FANTASTISCHE HOEKWONING MET VELE EXTA'S!

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur eind maart 2026

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.