Notenhof 12, Nieuw-Beijerland

Zeer ruime en speels ingedeelde hoekwoning met zij- en achter aanbouw en mogelijkheid om te werken of te slapen op de begane grond. Gelegen in een rustig hofje met achtertuin op het zuiden, op een ruim perceel van 222 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met toegang tot de woonkeuken, werkkamer, badkamer en bijkeuken.

De woonkamer is zeer speels ingedeeld en royaal vanwege de aanbouw aan de achterzijde en heeft een mooie schouw met gashaard en houten vloer afwerking. De woonkamer heeft aan de voorzijde een aparte ruimte waar een werkplek is gecreëerd. Deze ruimte is eventueel afsluitbaar te maken en voor vele doeleinden te benutten, zoals bijvoorbeeld een werkruimte, een speelkamer, een hobbykamer of een slaapkamer.

Grote woonkeuken gesitueerd aan de voorzijde, in de zijaanbouw. De keuken heeft een grote hoekopstelling met witte fronten in "houtenplankenlook" , antraciet keramisch aanrechtblad en inbouwspots én voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuiging met schouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte over voor het plaatsen van een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met antraciet kleurige plavuizen. Vanuit de keuken is er een deur naar de werkkamer. Ook is vanuit de keuken de badkamer bereikbaar.

De badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche met glazendeur en wand en toilet. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijke ruime bijkeuken. Deze is voorzien van een gootsteen met luxe, praktische kraan en aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte is voorzien van lichte vloer- en wandtegels en geeft toegang heeft tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping.

Hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking. De 2e en 3e slaapkamer zijn voorzien van een moderne PVC vloer. De badkamer is betegeld met een "marmerlook" wandtegel en een donkere vloertegel, voorzien van een wastafelmeubel, douchehoek, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Via een raam in de voorgevel is er natuurlijke lichtinval in de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met bergruimte onder de schuine kap, opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Smartline 2006), een dakraam en toegang tot de 4e slaapkamer.
Ruime 4e slaapkamer, in gebruik als werkkamer en voorzien van een dakraam aan de voorzijde, een raam in de zijgevel veel bergruimte achter de schotten onder de schuine kap. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met verdiepte trampoline. Ook de achtertuin is mooi aangelegd, voorzien van een royale overkapping met grote grijze terrastegels. De tuin heeft mooie straatwerk, groene borders en direct grenzend aan de woning een heerlijk ruim terras. Er zijn twee bergingen; één van hout en één van steen. Via een poort is er toegang tot het achtergelegen pleintje.

DIVERSEN:
- energielabel A
- recent voorzien van 10 zonnepanelen (2021)
- voorzien van dubbele en HR++ beglazing (op wc raampje na)
- alle dakramen zijn kunststof dakramen van Velux met HR++ glas
- de woonkamer en werkkamer zijn voorzien van een houten parketvloer
- het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd
- de achtergevel is voorzien van een dubbel zonnescherm, verlichting en een buitenkraan
- rustige ligging, nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkt, kinderboerderij en speeltuin

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (bij voorkeur begin 2024).

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze verrassende hoekwoning zelf te komen ervaren!
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.