Ridder van Dorpstraat 47, Nieuw-Beijerland

Zeer gunstig gelegen ééngezinshoekwoning met serre, garage met eigen royale oprit, riante zijtuin op het zuiden en een extra eigen parkeerplaats op het achtergelegen plein (21m²), gesitueerd op een perceel van ca. 300 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Moderne toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is vanuit de keuken toegankelijk en verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en heeft extra lichtinval vanwege een heerlijk groot raam in de zijgevel. Aan de achterzijde, nabij de keuken is het eetgedeelte gesitueerd. De gehele woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de hal zijn afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre bereikbaar. De serre is voorzien van kunststof antraciet vloertegels en kan goed betrokken worden bij de tuin, vanwege de mogelijkheid tot het open zetten van maar liefst 3 schuifgedeelten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping.

Hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat. De 2e en 3e slaapkamer zijn ook voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte tint en voorzien van een wastafel, ligbad en radiator. Er is een goede natuurlijke lichtinval vanwege een raam in de voorgevel.

Aparte moderne toiletruimte met hangend toilet en lichte wandtegels en donkere vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Overloop met bergruimte onder de schuine kap, opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2014), een dakraam aan de achterzijde en toegang tot de 4e slaapkamer.

Ruime 4e slaapkamer, met dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de schotten onder de schuine kap. Deze verdieping is geheel afgewerkt met een vinyl vloer in houtlook.

GARAGE
Direct vanuit de achtertuin is de garage via een enkele loopdeur bereikbaar. De garage heeft stalen kanteldeur, gemetselde muren en is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De garage is gesitueerd in de achtertuin en heeft een royale oprit op eigen terrein: ideaal voor het plaatsen van 1 of 2 auto's.

PARKEERPLAATS
Op het achtergelegen pleintje is nog een extra parkeerplaats gesitueerd. Deze parkeerplaats is voor exclusief eigen gebruik.

TUIN
Diepe voortuin, grenzend aan een breed trottoir. Direct aansluitend aan de serre is er een groot terras. De zeer royale zijtuin is de hoofdtuin en gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van divers straatwerk, gazon en veel groene hagen en borders.

DIVERSEN:
- energielabel C
- twee kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken
- de gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen
- rustige en gunstige ligging, aan breed voetpad, nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkt, kinderboerderij
en speeltuin
- in de koopakte zal een asbest-, ouderdoms- en een "niet-zelf-bewonings-" clausule worden opgenomen
- een gedeelte van de zijtuin is nu nog in eigendom van de gemeente, maar zal bij het transport van de woning in
eigendom worden verkregen (dit gedeelte zit al in de prijs en de genoemde grondoppervlakte).

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (kan snel).

ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.