Omschrijving
UNIEK OBJECT TE KOOP: aan de geliefde Hallinxweg staat deze vrijstaande woning op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 2.880 m² eigen grond. Een plek waar ruimte, groen en vrijheid samenkomen, terwijl het centrum van Numansdorp met winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt.
De woning ligt mooi vrij, omgeven door volwassen groen en het weidse polderlandschap. Zodra je het perceel oprijdt, via je eigen brug ervaar je de rust en privacy die deze locatie zo bijzonder maken. Hier woon je buiten, maar zeker niet afgelegen.
De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte en heeft op de begane grond onder andere een ruime woonkamer, keuken en hal. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een groot pluspunt is de forse aangebouwde schuur met berging van ca. 60 m².
De woning is gedateerd en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Juist de combinatie van de vrije ligging, het royale perceel, de aanwezige bebouwing en de ligging aan de Hallinxweg maakt dit een object met veel potentie.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is royaal van formaat en beschikt dankzij de vele ramen over veel natuurlijke lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol element in de ruimte. Vanuit de woonkamer geven de dubbele deuren toegang tot het overdekte terras.
De afzonderlijke keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. De keuken biedt een goede basis om hier naar eigen wens een nieuwe keuken te realiseren. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, door middel van een enkele deur.
Via de hal is de aangebouwde zowel een berging als de aangebouwde schuur bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De twee grootste slaapkamers bevinden zich naast elkaar en beschikken beide over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer ligt aan de andere zijde van de overloop.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak opnieuw in te richten.
SCHUUR
De aangebouwde schuur is royaal van formaat en vormt een belangrijk pluspunt van deze woning.
De ruimte beschikt over een hoge kapconstructie en een grote garagedeur. Ook voor hobby's of opslag biedt deze ruimte volop mogelijkheden.
Aansluitend bevindt zich een separate berging. Samen vertegenwoordigen deze ruimten circa 60 m² overige inpandige ruimte.
TUIN
Rondom de woning ligt een bijzonder royaal perceel van maar liefst 2.880 m² eigen grond (twee percelen).
De tuin wordt gekenmerkt door veel volwassen groen, bomen, gras en een beschutte ligging. Hierdoor ervaar je maximale privacy.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. De hoeveelheid grond biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, buitenleven en ruimte rondom het huis.
DIVERSEN
- oorspronkelijk bouwjaar begin 1900, daarna meerdere malen verbouwd
- energielabel C
- het object heeft de bestemming "Wonen"
- veel privacy en groen rondom de woning
- landelijke ligging net buiten Numansdorp
- voorzieningen van Numansdorp op korte afstand
- verkoop vindt plaats op basis van "as is, where is", hiervoor wordt een aanvullende bepaling opgenomen in de koopovereenkomst; hiermee komt artikel 6.3 te vervallen
- in de koopakte zal een asbest- en een "niet- zelfbewoningsclausule" worden opgenomen
OPLEVERING
De oplevering is in overleg
ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Een plek met zoveel ruimte, groen en vrijheid komt niet iedere dag beschikbaar.
Wij nodigen je dan ook graag uit om de woning en vooral deze bijzondere locatie zelf te komen ervaren. Mail of bel ons voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een asbestclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
