Omschrijving
Wauw! Dat is het eerste wat je zegt als je bij deze recent verbouwde vrijstaande woning binnenstapt.
Alles klopt bij deze woning, de indeling, de grootte (165 m2 vloeroppervlakte) de afwerking en de ligging. Enkele jaren geleden is de woning geheel gerenoveerd en verbouwd; dus "instapklaar". Gunstig gelegen op een perceel van 252m2 met tuin op het zuiden en alle centrumvoorzieningen om de hoek.
Licht, ruimte en speels ingedeeld typeren deze vrijstaande woning. Gecombineerd met een perfecte afwerking maakt dat je je gelijk thuis voelt zodra je binnenstapt!
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Ruime entree, hal met toiletruimte, trapopgang, grote bergkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Royale woonkamer met aan drie zijden lichtinval, zeer fraaie eiken visgraatvloer met vloerverwarming, balkenplafond en en-suite schuifdeuren met wandvullende boekenkast op maat. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als voor de opstelling van een grote eettafel.
Centraal in het huis gelegen woonkeuken in grote hoekopstelling voorzien van eikenhouten fronten en een hoge kastenwand. Antraciet kleurig robuust aanrechtblad van gegoten beton. De vloer is voorzien van grijze plavuizen met vloerverwarming. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een vrieskast, een heteluchtoven, een combi heteluchtoven, vaatwasser en een kokend waterkraan.
De multifunctionele ruimte, welke nu in gebruik is als hobbyruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en is afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal om in te richten naar jouw wensen: een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een mantelzorgwoning, een grote werkkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of wanneer u een gezin heeft een 2e woonkamer. Tevens bevindt zich hier nu de opstelling van de wasmachine.
EERSTE VERDIEPING
Tijdens de verbouwing is de trap ook vernieuwd. De trap heeft een bordes en loopt daarna naar twee kanten van de verdieping. Eén naar het voorste gedeelte van het huis en één naar het achterste gedeelte van het huis.
De overloop heeft veel lichtinval vanwege de verhoogde kap en de grote raampartij aan de achterzijde.
Het gedeelte aan de voorzijde van het huis heeft een overloop met extra bergruimte en is voorzien van mooie wandverlichting. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een vaste kastenwand welke schuin met de nok meeloopt, tevens zijn de nok en de spanten in het zicht gelaten, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Dan is er een 2e slaapkamer met groot dakraam en ook een spant in het zicht. De badkamer is gesitueerd onder de nieuwe en verhoogde kap van het achterste gedeelte van de woning. Hierdoor loopt de gevel in de badkamer grotendeels recht.
Door zijn grootte is de badkamer van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel en verlichte en verwarmde spiegel, ligbad, inloopdouche met glazen wand en deur en hangend toilet. De badkamer heeft veel daglichttoetreding vanwege twee grote ramen. Alle wanden en het plafond zijn gestuukt en voorzien van dimbare inbouwspots.
Op deze verdieping onder de hoge kap zijn twee zeer royale slaapkamers gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben een speels gesitueerde "slaapverdieping" welke toegankelijk is via een houten trap. Deze slaapverdiepingen zijn voorzien van een dakraam wat zorgt voor fijne ventilatie en lichtinval. Ook zijn beide kamers voorzien van inbouwspots.
TUIN
De woning heeft een zeer gunstig gesitueerde tuin op het zuiden. De tuin is toegankelijk via een houten poort. Er is een houten tuinberging met openslaande deuren. Verder heeft de tuin een gazon, borders en groene erfafscheidingen.
KENMERKEN
- energielabel C (eenvoudig aan te passen naar label A door plaatsing van 20 zonnepanelen)
- geheel voorzien van HR ++ dubbele beglazing (op een paar kleine raampjes na)
- oorspronkelijk bouwjaar 1881 en in 2020-2022 geheel gerenoveerd en verbouwd naar de eisen van deze tijd
- voorzien van dak- en muurisolatie
- de gehele begane grondvloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- de ijsselstenen buitenmuren zijn geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk
- het achterste gedeelte van de woning is afgewerkt met zwarte gepotdekselde houten delen
- de begane grond is afgewerkt met een eiken visgraatparket vloer (verlijmd)
- iedere ruimte is voorzien van een bekabelde internetaansluiting
- de CV is gesitueerd in de bergkast onder de trap Remeha combi ketel uit 2022
- de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat
- boven de badkamer bevindt zich een bergzolder
- de bestemming is gemengd met wonen
- alle te bedenken voorzieningen zijn op loopafstand zoals winkels, supermarkt, gezondheidscentrum, haven, horeca
gelegenheden en openbaar vervoer
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
KADASTRAAL
Het betreft twee kadastrale percelen. Het grootste perceel is 217m2 groot en is uitgegeven in altijddurende erfpacht met een onherzienbare canon van € 0,54 per jaar. Het tweede perceel betreft 35m2 en is eigendom.
OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur begin november 2024.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze geweldige woning! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
