Admiraal de Ruyterstraat 163, Oud-Beijerland

Op gewilde locatie nabij het centrum gelegen, modern afgewerkte twee-onder-één kapwoning met garage, carport, overkapping, dakkapel aan de achterzijde en gunstig gesitueerde achtertuin op het zuiden, op een perceel van 228 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grondvloer is afgewerkt met een eiken houten vloer. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Het lichte keukenblok met houten aanrechtblad beschikt over een spoelbak met heetwaterkraan, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven en combi-magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, aparte toiletruimte, badkamer en bergkast. Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De 2e en 3e slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit één van deze kamers is er toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. Moderne badkamer met eiken houten wastafelblad met dubbele waskom, handdoekradiator, diepe inloopdouche met regendouche, handdouche en betegeld zitbankje. De wanden zijn grotendeels wit betegeld met grijze accenten. De vloer is voorzien van grijze vloertegels met elektrische vloerverwarming. Ook is er natuurlijk daglicht, vanwege een klein raam in de zijgevel. Aparte toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje in dezelfde kleurstelling als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Royale 2e verdieping met overloop met wasmachine en droger opstelling voorzien van een houten blad, plavuizen vloer en Velux dakraam. Ook is hier de airconditioning en CV ketel opstelling gesitueerd (Remeha 2019). Grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotbergingen. Het dak is grotendeels van binnenuit geïsoleerd. Op de overloop is tevens veel bergruimte achter de knieschotbergingen.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden met heerlijke beschut gelegen overkapping, voorzien van sierbestrating, gazon en toegang tot de stenen garage/berging. Tevens is er een pad langs de woning. De carport is toegankelijk via het Bestevaerplein aan de achterzijde van de woning.

DIVERSEN:
- energielabel A
- ruime carport geschikt voor het parkeren van één auto
- de garage is in gebruik als berging
- CV ketel van Rehema; bouwjaar 2019
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- de begane grond is grotendeels afgewerkt met een eikenhouten vloer
- aangelegd rookkanaal (2022, ieder jaar geveegd) klaar voor plaatsing houtkachel e.d.
- de hoofdslaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, de overige slaapkamers zijn voorzien van laminaat
- rustig gelegen met vrije ligging aan de voor- en achterzijde op kindvriendelijke locatie, nabij park/speeltuin 't
Admiraaltje
- op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland met vele centrumvoorzieningen zoals winkels en
horeca
- er zal in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze heerlijk gesitueerde woning zelf te komen ervaren!
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.