Omschrijving
Wilt u wonen op één van de mooiste plekjes van Oud-Beijerland? In een parkachtige omgeving dichtbij het centrum? Dan is dit appartement een unieke kans.
Het betreft een ruim en licht appartement op de 1e etage van het statige voormalige HBS gebouw, een karakteristiek en historisch schoolgebouw met een bijzondere geschiedenis. De Rijks Hogere Burgerschool ging in 1918 van start en betrok in 1920 dit markante gebouw. In de aanloop naar de Tweede Wereldoorlog fungeerde het pand als hoofdkwartier van het Zuidfront van de Vesting Holland en na de Bevrijding werden hier tijdelijk NSB’ers opgesloten. Tot 1988 was de Rijks H.B.S. in het gebouw gevestigd, waarna de school verhuisde naar Zoomwijck.
Gelukkig is het karakteristieke gebouw met het herkenbare torentje behouden gebleven. Zowel het hoofdgebouw als de voormalige gymzaal hebben inmiddels een officiële gemeentelijke monumentale status. In 1991 is het hoofdgebouw getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie met 16 unieke appartementen. De klassieke architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen en behouden originele details geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling.
Alle centrumvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek; de bakker, groenteboer en bloemenwinkel liggen op korte loopafstand. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, de bibliotheek en de wekelijkse markt is eenvoudig te voet bereikbaar. Pal naast het gebouw vindt u het lommerrijke Laningpark, een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of gewoon even van het groen te genieten.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op het prachtige en besloten H.B.S.-terrein.
Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze woonplek is? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Hieronder nemen wij u alvast mee naar de indeling van het appartement.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Entree van het complex middels de afsluitbare entree met brievenbussen en bellenplateau met intercom en camerasysteem. In de sfeervolle hal zijn tal van authentieke elementen nog aanwezig zoals de oude bel, de fraaie terrazzovloer en trap. Alle verdiepingen zijn zowel middels trap als lift bereikbaar. De toegang tot het perceel is via een brug over het water met poort. Parkeren is mogelijk op het terrein in de parkeervakken.
EERSTE VERDIEPING
Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Woonkamer met een uniek hoog plafond van maar liefst 4.26m1 en zeer fraaie lichtinval vanwege de vele hoge raampartijen. De woonkamer is zeer goed indeelbaar met een fijn zitgedeelte en een praktische opstelling voor de eettafel. Het royale balkon is perfect gesitueerd op het zuiden en heeft mooi zicht op het Laningpark.
De open keuken in hoekopstelling is gesitueerd onder de entresolvloer. Vanuit de woonkamer is met een royale open trap een multifunctionele ruimte bereikbaar. Een verrassende extra plek in huis, die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar ook perfect geschikt is als tv-kamer, hobbyruimte of fijne leesplek.
De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en heeft eveneens fraaie hoge raampartijen.
Moderne badkamer met wastafelmeubel voorzien van een dubbele grote lade, grote spiegel met verlichting, inloopdouche met regendouche en handdouche, zitbankje, rvs drain en glazen scherm. De badkamer is volledig betegeld met grijze vloertegels en grijze vloer- en wandtegels en praktische inbouwverlichting.
Aparte moderne toiletruimte met dezelfde afwerking qua kleurstelling als de badkamer.
Tweede royale slaapkamer met trap naar extra entresolvloer, welke te gebruiken is als slaapverdieping en/of hobbyruimte of voor praktische opslag.
Inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
CV-kast met opstelling van de Nefit CV ketel.
PARKEREN
De toegang tot het perceel is via een brug over het water met poort. Parkeren is mogelijk op het terrein in de parkeervakken, ook voor bezoek.
KENMERKEN
- energielabel A
- 117 m² woonoppervlakte
- het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- actieve VvE met een bijdrage van € 272,- per maand
- het betreft een gemeentelijk monument
- ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst
- op loopafstand van alle centrumvoorzieningen
OPLEVERING
De oplevering is in overleg.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Laat deze unieke kans om te wonen in een charmant appartement met een rijke historie niet aan je voorbijgaan. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
