Omschrijving
TE KOOP: royale hoekwoning met garage, rust, ruimte en een prachtige vrije ligging.
Deze ruime hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 132 m², een perceel van 246 m², een aangebouwde garage en een grote oprit met plek voor meerdere auto’s.
De ligging maakt deze woning extra bijzonder. De woning ligt achterin een woonerf en grenst aan de zijkant aan een brede sloot. Hierdoor ervaar je veel privacy, rust en een heerlijk vrij gevoel.
Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Achter de garage bevindt zich een extra kamer op de begane grond. Samen met de garage is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Denk aan slapen op de begane grond, een kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte.
Een woning met verrassend veel mogelijkheden, op een plek waar ruimte en rust echt samenkomen.
De woning is gelegen in de wijk Zuidwijk, een ruim opgezette wijk met brede straten, groene perken en veel groen, wat het een prettige leefomgeving maakt. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Laningpark en winkelcentrum het Beijerse Hof voorziet in de meest dagelijkse voorzieningen . Diverse scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op loop- of fietsafstand.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, trapopgang, grote kast met cv-opstelling, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de binnendoor bereikbare garage, de werkkamer en de woonkamer.
In de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. De ruime en moderne woonkamer heeft een witte, strak gestuukte schouw met hoek-inbouwhaard, een woningbrede kunststof schuifpui naar de achtertuin en een prettige indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is zeer royaal opgezet met lichte fronten en een antraciet granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 6-pits gasfornuis met brede oven, Quooker-kraan, zeeppompje, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Een groot pluspunt is dat er voldoende plaats is voor een gezellige eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne leefkeuken waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Ook de directe toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde van de woning is een praktische extra luxe. De bijkeuken is royaal en voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling. Via een enkele deur is er toegang tot de voortuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer en een aparte bergruimte, de voormalige badkamer.
De complete en zeer royale badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een apart ligbad, aparte douchehoek met glazen scherm, toilet, bidet en handdoekradiator.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
GARAGE
De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrische roldeur, radiator en veel lichtinval door de meerdere kozijnen. Voor de garage is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
TUIN
De zeer royale en vooral brede achtertuin is heerlijk groen en gunstig gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over meerdere terrassen en een houten overkapping. Via een poort aan het zijpad naast de garage is de achtertuin bereikbaar.
De beschutte voortuin is eveneens ruim en biedt de mogelijkheid om heerlijk van het ochtendzonnetje te genieten. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden op eigen terrein.
DIVERSEN
- energielabel B
- bouwjaar 1977
- voorzien van 10 zonnepanelen (2022)
- de woonkamer en de hal zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met van HR++ glas (op één kozijn na)
- verwarming door middel van CV ketel Vaillant (2014)
- zonnescherm aan de achtergevel
- zowel aan de voor- als achtergevel bevindt zich een praktische buitenkraan
- in de koopakte zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- gunstig gelegen nabij vele voorzieningen, zoals winkels, scholen en het centrum van Oud-Beijerland
- ook uitvalswegen richting Spykenisse, Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn dichtbij
OPLEVERING
De oplevering zal in verband met nieuwbouw waarschijnlijk plaatsvinden in het eerste kwartaal van 2027, doch uiterlijk eind april 2027.
ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
