Kaapstander 8, Oud-Beijerland

Rustig wonen, met het gezellige centrum van Oud-Beijerland om de hoek én het Spui vlakbij!

Op een aantrekkelijke locatie, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ligt deze goed ingedeelde eengezinswoning met eigen parkeerplaats en een fijne achtertuin op het westen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een prettige woonomgeving en het gezellige dorpscentrum van Oud-Beijerland om de hoek. Ook het Spui ligt op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen langs het water en volop kunt genieten van de natuurlijke omgeving.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Bij binnenkomst bereik je via de ruime hal met meterkast, garderoberuimte, de toiletruimte en een praktische trapkast. De vloer is afgewerkt met zwart/wit natuurstenen tegeltjes. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van eiken houten planken.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde is er een fijne en ruime eethoek. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met taupe kleurige fronten en een zwart granieten aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskook met RVS afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de stook/wasruimte. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Op één van de slaapkamers aan de achterzijde is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchehoek, 2e toilet, radiator en natuurlijke als mechanische ventilatie. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels en de vloer heeft zwart witte plavuizen. Alle slaapkamers hebben een lichte laminaatvloer. De zeer praktische wasruimte is voorzien van de opstelling van de CV, het WTW systeem en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook biedt deze ruimte een zee aan opbergmogelijkheden.

TUIN
De tuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren en is verzorgd aangelegd en gunstig gesitueerd op het westen. Je vindt hier een hardhouten vlonderterras direct aan de woning met een zeer beschut gelegen zithoek voor optimale privacy. In het lager gedeelte van de tuin is een heerlijk terras onder een prachtige dakplataan en hier vind je ook de praktische houten tuinberging met elektra. Verder is er een poort naar het achtergelegen pad.

PARKEREN
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats welke is gelegen op een gezamenlijk parkeerterrein nabij de woning. Hiervoor is een bijdrage van € 100,- per jaar verschuldigd.

KENMERKEN
- energielabel A
- bouwjaar 2005
- 96 m² woonoppervlakte
- 103 m² eigen grond
- eigen parkeerplaats nabij de woning
- het buitenschildewerk is recent uitgevoerd (2026)
- de achtergevel beschikt over woningbreed elektrisch zonnescherm
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- WTW-systeem en CV ketel (2017)
- voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- gesitueerd in een van de jongste wijken van Oud-Beijerland ‘Het Havenkwartier’ en op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer, rivier ‘Het Spui’ en de gezellige dorpshaven met diverse horecagelegenheden

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond juni 2027

ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.

BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account.

De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.