Karel Doormanstraat 70, Oud-Beijerland

Uniek afgewerkte, uitstekend onderhouden en vergrote tussenwoning, gelegen in de ‘Zeeheldenwijk’ nabij het centrum van Oud-Beijerland, met 3 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin met schuur, op een perceel van 195 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer, aan de voorzijde van de woning met markies, met doorloop via openslaande deuren met glas in lood naar de woonkeuken.

Woonkeuken met stijlvol rechthoekig keukenblok (Bruynzeel, type Giethoorn) voorzien van composiet aanrechtblad, betegelde achterwand, spoelbak, Smegg oven/gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Via de keuken is er toegang tot het toilet en de badkamer.

In de aanbouw is de sfeervolle badkamer gesitueerd. Deze is zeer royaal en compleet met een wastafel, aparte douchehoek, ligbad en handdoekradiator. De vloer van de badkamer is voorzien van fraaie Portugese tegels. Tevens is de badkamer voorzien van inbouwspots in het plafond. De vloer van de badkamer wordt verwarmd door verwarmingsbuizen. In de badkamer bevindt zich een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Toiletruimte, in dezelfde betegeling als de badkamer, met toilet, fonteintje en designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de toiletruimte. Via een luik met vlizotrap is de bergzolder toegankelijk.
Ruime hoofdslaapkamer, aan de voorzijde van de woning, over de gehele breedte van de woning, met in stijl op maat gemaakte houten kastenwand. De hoofdslaapkamer is vergroot door middel van een dakkapel met elektrisch rolluik. Tevens is er een klein dakraam. De nokhoogte van de slaapkamer is ca. 3.72 m¹. Twee fraaie slaapkamers, aan de achterzijde van de woning Deze slaapkamers zijn vergroot door middel van een dakkapel. Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De vloer is betegeld met Portugese vloertegels.

BERGZOLDER
Via een luik met trap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012).

TUIN
Verzorgde voortuin met straatwerk, gelegen op het zuiden. Zeer diepe achtertuin, op het noorden, met een vlonderterras, bestrating, looppad en diverse borders. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande houten schuur met zeer fraaie overkapping. Door de diepte van de achtertuin is er altijd zon aanwezig.

KENMERKEN
- de woning heeft energielabel C
- de vloer op de begane grond is grotendeels afgewerkt met PVC (hal, woonkamer en keuken)
- de trap naar de 1e verdieping en de 1e verdiepingsvloer zijn ook afgewerkt met PVC
- de woning kenmerkt zich door de hoge plafonds op de begane grond (ca. 2.90 m¹)
- de woning is voorzien van dak-, muurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing
- de buurpercelen hebben recht van overpad
- de achtertuin is bereikbaar via een gezamenlijke poort aan de voorzijde van de woningen
- het schilderwerk op de begane grond aan de voorzijde is recent uitgevoerd, het overige in 2018
- in de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.