Klarinet 26, Oud-Beijerland

Aan singel in Poortwijk II gelegen instapklare moderne geschakelde woning met 3 woningbrede slaapkamers (mogelijkheid tot 4), diepe én brede tuin op het zuiden en zeer gunstig gelegen nabij vele voorzieningen en uitvalswegen, op een perceel van 259 m2 eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Ruime hal met toiletruimte en meterkast. Verrassend ruime en zeer speels ingedeelde woonkamer met twee zitgedeelten, een haard met grote schouw, een royaal eetgedeelte en aangrenzend een half open keuken. De keuken is voorzien van lichte fronten, een granieten aanrechtblad en recent vervangen inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine- en droger aansluitingen en voldoende bergruimte. Via een enkele deur bereik je de brede achtertuin.

Op de begane grond is er zelfs de mogelijkheid om het voorste zitgedeelte af te scheiden van de woonkamer en bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer, speelkamer of atelier. De begane grond vloer is voorzien van een moderne antraciet plavuizen vloer, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vind je een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, die eenvoudig kunnen worden gewijzigd in 3 kamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, terwijl de 2e slaapkamer aan de voorzijde een speelse indeling heeft en gemakkelijk kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. De complete badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad, douchehoek, tweede toilet en handdoekradiator. De badkamer profiteert van natuurlijke lichtinval en een ventilatiesysteem via de mechanische ventilatiebox.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte onder de schuine kap en toegang tot de 3e woningbrede slaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een grote kunststof dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime overloop met dakraam en bergruimte onder de schuine kap, inclusief schuifkasten en toegang tot een grote bergkamer. Deze kamer kan ook uitstekend dienen als werkkamer.

Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

TUIN
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De onderhoudsarme achtertuin op het zuiden is diep en zonnig, grotendeels voorzien van terrastegels, schuttingen en groene erfafscheiding. Hier vind je ook een groot houten tuinchalet met elektra, ideaal als extra opbergruimte of hobbyruimte. Via een poort heb je toegang tot het achtergelegen pad.

KENMERKEN
- de woning heeft energielabel A
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- de woning is volledig geïsoleerd
- de CV-ketel is van 2020 (Nefit)
- de woning is grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch op de begane grond)
- aan de tuinzijde op de begane grond is de woning voorzien van twee elektrische zonneschermen
- eind 2021 is het binnen schilderwerk uitgevoerd op de begane grond en 1e verdieping
- het buitenschilderwerk is in 2020 door erkend bedrijf uitgevoerd
- gunstige ligging nabij vele voorzieningen zoals supermarkt, scholen en uitvalswegen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (kan snel).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.