Mozartlaan 25, Oud-Beijerland

Aan de rand van Poortwijk II zeer ruimtelijk - tegen het groen van de Stougjesdijk aan - gelegen zeer speels ingedeelde semi-vrijstaande woning met dubbele zij-aanbouw, vrijstaand stenen garage en maar liefst 5 slaapkamers, op een ruim perceel van 380m² eigen grond met parkeerplaats op eigen terrein.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met toegang tot de open keuken.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin.

De woning is aan de zijkant uitgebouwd waardoor er een mooie extra ruimte is in het woongedeelte, welke bijvoorbeeld te gebruiken is als werkkamer/kantoor of hobby-/speelkamer. Deze ruimte is heerlijk licht vanwege een groot hoekraam gesitueerd op het zuiden.

Aansluitend is er een zeer praktisch apart afgesloten ruimte wat nu in gebruik is als garderobe/hal met vaste kasten en een deur naar de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een heerlijk hoekraam. De keuken heeft een royale hoekopstelling met spoelgedeelte en een apart kookeiland met RVS afzuigkap. Tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur, Quooker en afgewerkt met lichte fronten en een donker kunststof aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3/4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Ook in deze slaapkamer loopt de zijaanbouw door, waardoor de hoofdslaapkamer een stuk ruimer is dan gemiddeld. Tweede ruime slaapkamer, verdeeld in twee gedeelten (aan de zijkant van de woning en de achterzijde van de woning). Derde ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Ruime volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel met bijbehorende kasten en spiegels, inloopdouche voorzien van een hand- en regendouche, easy drain en glazen douchedeur, hangend toilet en volledig betegeld in lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met veel bergruimte en dakkapel aan de achterzijde. Toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De wasruimte is een zeer praktische ruimte met opstelling van de wasmachine en droger en van de CV ketel, mechanische ventilatie en de WTW installatie.

TUIN
Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten, met een ruim terras direct achter de woning en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin is gedraineerd en recent voorzien van nieuwe schuttingen richting de buren. De garage is voorzien van een sectionaldeur en een aparte loopdeur (naar/vanuit de achtertuin). Er is een parkeergelegenheid op eigen terrein direct voor de garage. De zijtuin is pal op het zuiden gelegen en biedt tal van gebruiksomgelijkheden.

DIVERSEN
- energielabel A+++
- bouwjaar 2004
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- verwarming door middel van CV ketel Remeha en WTW systeem beide uit 2022
- aan de achtergevel bevindt zich een modern elektrisch bedienbaar zonnescherm
- de zijramen op de begane grond zijn voorzien van screens
- de woning is semi-vrijstaand: alleen op de begane grond aangebouwd tegen de buren
(grotendeels met de garage)
- de gehele begane grond is afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming
(m.u.v de toiletruimte)
- alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer
- het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- gunstig gesitueerd met open ligging en fraaie zichtlijnen, nabij supermarkt, kinderopvang, (basis)scholen en uitvalswegen


OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond half mei 2025

ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Mis deze kans niet om in deze prachtige woning te wonen! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.