Omschrijving
TE KOOP: royale twee-onder-een-kapwoning welke opvallend veel ruimte, comfort en vrijheid biedt. Met een woonoppervlakte van 152 m², een perceel van 290 m², een aangebouwde garage, grote oprit voor meerdere auto’s en een 2e badkamer is dit een woning waar je heerlijk ruim woont. De ligging maakt het plaatje compleet: aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen en de weilanden. Een heerlijk uitzicht dat zorgt voor rust, privacy en een gevoel van ruimte.
De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers en is daarmee zeer geschikt voor een gezin, werken aan huis of logees. Een belangrijk pluspunt is de tweede verdieping, waar naast extra ruimte ook een kleine badkamer aanwezig is. Dat maakt deze verdieping bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als eigen plek voor een ouder kind, gastenverblijf of comfortabele werkruimte.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot binnendoor bereikbare garage en de woonkamer.
In de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een prettige indeling, waardoor er volop ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De half open woonkeuken is uitgevoerd met een zeer royale L-vormige opstelling in lichte fronten en een lichtkleurig aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Een groot pluspunt is dat er voldoende plaats is voor een gezellige eettafel, waardoor dit een fijne leefkeuken is waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Via openslaande deuren in de keuken is de beschutte achtertuin bereikbaar; waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.
Wil je de keuken liever meer afsluiten van de woonkamer? Dan is dat op eenvoudige wijze te realiseren door het plaatsen van een mooie pui naar wens, waarmee je de ruimte net wat meer kunt afscheiden zonder het open karakter volledig te verliezen.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben heerlijk vrij uitzicht over de polder.
In lichte tint betegelde badkamer, welke volledig betegeld is en ingericht is met een grote wastafel, een apart ligbad en een douche met cabine.
TWEEDE VERDIEPING
Lichte overloop met dakraam welke toegang biedt tot de 2e badkamer en de bijzonder ruime slaap-/werkkamer.
Vanwege de slimme indeling met twee Velux-dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, is deze ruimte eventueel perfect te splitsen in twee separate slaapkamers. Onder de schuine kap aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas 2024) en de boiler, alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger.
GARAGE
De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een roldeur, een gootsteen en een loopdeur welke direct toegang geeft tot de achtertuin.
TUIN
Beschutte achtertuin gesitueerd op het noord-oosten, met een zeer ruim terras tegen de woning aan en tweede terras achter de garage. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad tussen de aangebouwde garage en de garage van het buurperceel. Diepe en groene voortuin met parkeermogelijkheden op eigen terrein.
DIVERSEN
- energielabel B
- bouwjaar 1994
- de woning is geheel voorzien van dubbel glas
- verwarming door middel van CV ketel Intergas (2024)
- elektrisch zonnescherm aan de achtergevel ter hoogte van de openslaande deuren
- de gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v de toiletruimte)
- gelegen op relatief korte afstand van het gezellige centrum, het natuurgebied ‘’De Staart’’, de ‘’Oude Tol’’ met zwembaai, de scholen en het openbaar vervoer.
OPLEVERING
De oplevering is in overleg
ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
