Omschrijving
Verrassend ruim en luxe wonen! Een karakteristiek herenhuis uit 2022 met 206 m² woonoppervlakte, energielabel A++, een complete extra woonverdieping en een royaal balkon op 343 m² eigen grond!
Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder sfeervol en verrassend ruim familiehuis schuil. Deze woning uit 2022 combineert de charme van een dijkwoning met het comfort van nieuwbouw, een hoogwaardige afwerking en een verrassende indeling.
Met maar liefst 206 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonniveaus, een royale woonkamer, een schitterende woonkeuken en drie slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een heerlijk gezinsleven. Het souterrain vormt een bijzonder pluspunt: een complete extra woonverdieping met multifunctionele ruimte, een luxe badkamer uit 2024 en directe toegang tot de tuin. Deze verdieping is momenteel ingericht als kantoor- en hobbyruimte en biedt ook volop mogelijkheden als extra leefruimte.
Ook buiten is het volop genieten. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren op het in 2025 aangebouwde, royale houten balkon. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over het groen. Via een trap bereik je de lager gelegen tuin met meerdere zitplekken en een fijne overkapping.
Binnen is met veel gevoel voor sfeer ingericht. Prachtige pvc-visgraatvloeren met zwarte bies, stijlvolle stalen deuren, een glazen pui van Gers, fraaie maatwerkkasten en een op maat gemaakte zitbank vormen samen met de warme kleuren een harmonieus geheel.
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A++, een warmtepomp, HR+++ beglazing, vloerverwarming en tien zonnepanelen is de woning uitstekend toegerust voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Een heerlijk familiehuis waar sfeer, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen!
LOCATIE
De woning ligt zeer centraal in Oud-Beijerland, met winkels, scholen en het gezellige centrum op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Zoomwijck en winkelcentrum Beijershof in de omgeving. Ook basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Het gezellige centrum van Oud-Beijerland ligt op circa tien minuten loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Even een boodschap doen, uitgebreid winkelen of spontaan ergens iets drinken: het kan allemaal vlak bij huis.
Ook de ontsluiting is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de plaatsen in de Hoeksche Waard en de regio Rotterdam goed bereikbaar.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Al bij binnenkomst merk je dat deze woning met aandacht voor detail is ingericht. De entree met prachtige PVC visgraatvloer met zwarte bies, warme wandafwerking en fraaie houten trap geeft direct een voorproefje van de sfeer in huis. Er zijn praktische inbouwkasten met garderoberuimte en een moderne toiletruimte welke volledig betegeld is.
Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle stalen deur de royale woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de warme kleuren en materialen de ruimte een uitnodigende uitstraling geven.
De visgraatvloer, bakstenen accentwanden en gekleurde wandafwerking zorgen voor een stijlvol geheel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de openslaande deuren bieden een directe verbinding met het balkon (2025).
De glazen deuren met slanke metalen profielen scheiden de woonkamer van de woonkeuken, zonder dat de openheid en lichtinval verloren gaan.
De woonkeuken aan de voorzijde is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Een heerlijke ruimte waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan.
De stijlvolle keuken heeft donkere fronten, elegante grepen in een warme metaaltint en een licht werkblad met marmerlook. De bakstenen achterwand vormt een mooi contrast met de strakke keukenopstelling.
De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het ruime eetgedeelte sluit hier prachtig op aan. De houten maatwerkkasten met open, verlichte vakken, de zitbank onder de ramen en de gestoffeerde wandbank geven de ruimte een exclusieve uitstraling. De ramen zijn voorzien van shutters.
EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping is de sfeervolle afwerking doorgetrokken. De visgraatvloer, het stijlvolle behang en de warme kleuren zorgen voor een mooie eenheid met de woonverdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.
De centraal gelegen badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
Daarnaast zijn er praktische bergruimtes. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Doordat een aanzienlijk gedeelte stahoogte heeft, zijn hier - na het realiseren van een vaste trap en de benodigde bouwkundige aanpassingen - extra slaapkamers te creëren; de voorgevel heeft op deze verdieping een kopgevelraam.
SOUTERRAIN
En dan volgt de grootste verrassing van de woning: het souterrain. Dit is een volledig afgewerkte extra woonverdieping, die momenteel is ingericht als kantoor- en hobbyruimte.
De royale indeling leent zich voor verschillende woonwensen: werken aan huis, een tweede woonkamer of een eigen leefruimte voor oudere kinderen of inwonende familieleden.
Een absoluut pluspunt is de luxe badkamer uit 2024. Deze is smaakvol uitgevoerd met wand- en vloertegels in roze tinten met marmerlook, een royale inloopdouche, een houten wastafelmeubel met opzetwaskom en een toilet. Toegang tot de badkamer door middel van een moderne schuifdeur.
In het souterrain bevindt zich bovendien een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een kastenwand en een werkeiland met watervoorziening.
Via de openslaande deuren bereik je de overkapping en de tuin. Zo heeft ook deze woonlaag een fijne verbinding met het buitenleven.
TUIN
Fraai aangelegde voortuin met grote oprit voor meerdere auto's (met laadpaal), een ruime berging en grote cortenstaal bloembakken. De bruine markiezen maken de uitstraling van de woning compleet. Via een houten trap is de achtertuin buitenom ook bereikbaar.
Een bijzonder pluspunt is het in 2025 gerealiseerde, royale houten balkon op dijkniveau. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren rechtstreeks naar buiten, met ruimte voor een comfortabele loungehoek.
Met een diepte van circa 3,3 meter en een breedte van bijna 7 meter is dit een heerlijke buitenruimte. De houten balustrade, beplanting en zonwering zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
Via een houten trap bereik je de lager gelegen achtertuin, die is aangelegd met gazon, terrassen en beplanting.
Direct onder het verhoogde balkon bevindt zich een ruime overkapping, die aansluit op het souterrain. Een fijne plek om beschut buiten te zitten.
De erfafscheidingen aan de achterzijde zijn van houten shutters, welke naar wens open of dicht gezet kunnen worden. Verder is er een praktische berging.
DUURZAAMHEID EN WOONCOMFORT OP HOOG NIVEAU
Naast de sfeervolle afwerking en veelzijdige indeling valt ook het energiezuinige wooncomfort op.
De woning beschikt over energielabel A++ en een Panasonic Aquarea+ warmtepompinstallatie uit 2022. In combinatie met HR+++ beglazing en vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de vliering, draagt dit bij aan een aangenaam binnenklimaat.
Verder zijn er tien zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
KENMERKEN
- bouwjaar 2022
- woonoppervlakte 206 m²
- perceeloppervlakte 343 m² eigen grond
- energielabel A++
- Panasonic Aquarea+ warmtepompinstallatie
- HR+++ beglazing
- er is een waterontharder aanwezig
- het buitenschilderwerk is uitgevoerd in april 2026
- voorzijde begane grond voorzien van markiezen en shutters (2024), achterzijde van een breed zonnescherm
- op de eerste verdieping zijn alle ramen (behalve het badkamer raam) voorzien van elektrische screens (2024)
- vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning (met uitzondering van de vliering)
- centrale ligging nabij winkelcentra, basis- en middelbare scholen en het centrum van Oud-Beijerland
OPLEVERING
De oplevering is in overleg.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Tijdens een persoonlijke bezichtiging ontdek je pas echt hoeveel sfeer, ruimte en mogelijkheden deze geweldige woning biedt. Neem contact met ons op voor een afspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren geïnteresseerden zich bij de aankoop te laten begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar.
