Zinkweg 138, Oud-Beijerland

Vrij en toch centraal wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met verrassend veel ruimte!
Op zoek naar een charmante en goed onderhouden woning met volop ruimte, sfeer én een geweldige tuin? Dan is deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning precies wat je zoekt. De woning is zeer rustig en gunstig gelegen, beschikt over een grote stenen berging, een stijlvolle overkapping en een diepe achtertuin op het westen, grenzend aan een waterpartij. Dit alles op een perceel van 181 m² eigen grond.

Hier woon je vrij én centraal: in een rustige straat, maar met het gezellige centrum van Oud-Beijerland, winkels, scholen en uitvalswegen op steenworp afstand.

--- INDELING ---

DIJKNIVEAU
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte. Vanuit hier stap je de woningdiepe woonkamer in, een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote ramen, een stijlvolle schouw met gashaard en een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte.

Via een schuifdeur bereik je de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van lichte fronten, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. In de praktische vaste kast kun je makkelijk je voorraad kwijt. Vanuit de keuken is er toegang tot het onderhuis via een vaste trap.

VERDIEPING
Op de bovenverdieping vind je een zeer ruime overloop met wastafelmeubel en toegang tot drie slaapkamers en een vierde kamer (kantoor/waskamer). De twee kamers aan de voorzijde zijn vergroot met een dakkapel. De hoofdslaapkamer heeft extra bergruimte onder de knieschotbergingen van de dakkapel. De kamers aan de achterzijde beschikken beiden over een groot dakraam. Via een luik met vlizotrap bereik je de ruime bergzolder.

BERGZOLDER
Via een luik met trap is de ruimte bergzolder toegankelijk. Een fijne extra! Deze bergzolder met dakraam is verrassend ruim dankzij de hoge nok en biedt volop opbergmogelijkheden.

ONDERHUIS
Een van de meest verrassende onderdelen van deze woning is het onderhuis. Deze ruimte is niet meegenomen in het officiële woonoppervlak vanwege een plafondhoogte van 1,96 meter, maar biedt volop praktische mogelijkheden.

Hier bevindt zich de moderne badkamer, een extra (tweede) toiletruimte, een grote hobbyruimte en een wasruimte. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels, donkere vloertegels, een douche en een wastafelmeubel. De royale hobbyruimte is voorzien van een raam in de zijgevel.

TUIN
De woning beschikt over een diepe voortuin op het oosten en een afsluitbare zij-ingang naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk diep, gelegen op het westen en grenst aan een waterpartij. Hier heb je direct een "vakantiegevoel" in eigen tuin.

Aan de achtergevel is een groot terras met authentieke bestrating en een robuuste overkapping met zwart gepotdekselde delen, zeildoek met PVC ramen en een sedumdak: een sfeervolle plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Verder vind je in de tuin een grote stenen berging van ca. 15m2.

KENMERKEN
- 77 m2 woonoppervlakte, 38m2 overig inpandige ruimte; onderdijksniveau waar o.a. de badkamer is gesitueerd
- energielabel D
- bouwjaar 1939
- gelegen op eigen grond
- grotendeels voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing en rolluiken
- slaapkamers voorzijde vergroot door middel van een dakkapel
- CV installatie Nefit 2016
- zeer gunstige tuinligging op het westen
- een strook achtertuin is "om niet" in gebruik van de gemeente
- zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
- zeer gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland en vele winkels (supermarkt) en scholen
- in de overeenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, kan snel

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze heerlijke instapklare woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.