Omschrijving
Heerlijk vrij gelegen, in het buitengebied van Oud-Beijerland, twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage en bijkeuken en zeer gunstig gesitueerde achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de polder, gesitueerd op een perceel van 340m². Hier woon je vrij in het groen, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen die Oud-Beijerland biedt!
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Ruime overdekte entree, toegang tot de hal met vide, trapkast, trapopgang, meterkast, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en modern fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer via een grote glazen pui.
De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartijen, een raam in de zijgevel en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning.
Open keuken met lichte fronten en Belgisch hardstenen aanrechtblad in hoekopstelling voorzien van Falcon gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap met schouw, authentieke keramische gootsteen, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is heerlijk licht en biedt ook voldoende ruimte om gebruikt te worden als slaapkamer. Tevens is er een kleine wastafel met meubel.
Via de achtertuin is er toegang tot de zeer royale bijkeuken. Deze is vrij recent gerealiseerd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De bijkeuken is voorzien van een wit keukenblok met aanrechtblad en spoelbak. Luxe wasmachine- en drogerkast met wasmachine en de droger op hoogte en voorzien diverse opbergmogelijkheden. De vloer is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een raam aan de achtergevel.
Deze ruimte kan eventueel via een doorgang in de woonkamer bij het huis worden getrokken en bijvoorbeeld als extra slaapkamer met badkamer op de begane grond of werkkamer ingericht worden.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De verdieping is zeer ruimtelijk en fraai afgewerkt, vanwege de nok en balken die in het zicht zitten.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is zeer ruimtelijk vanwege de hoge nok en de dakkapel aan de achterzijde; het uitzicht hier is fenomenaal. De tweede slaapkamer is ook zeer royaal en heeft zowel een raam in de zijgevel als een dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine kap van beide slaapkamers bevindt zich goede bergruimten. In een bergkast in de 2e slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2010).
Moderne en complete badkamer met eveneens geweldig uitzicht met wastafelmeubel voorzien van spiegelkast, bijbehorende bergkast, groot ligbad, aparte douche met glazen deur, handdoekradiator en 2e toilet. De wanden zijn voorzien van witte wandtegels met antraciet mozaïek boven het ligbad en de vloer is afwerkt met antraciet kleurige tegels.
TUIN
Zeer royale voortuin met oprit voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De voortuin heeft een terras en groene hagen met leilinden. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is tegen de woning aan in zijn geheel voorzien van een groot terras. Verder is er in een lager gedeelte met een tweede groot terras en een een fraaie houten overkapping, welke is ingericht als een bar. Ook hier van uit is er vrij uitzicht over de polder.
GARAGE
Houten aangebouwde garage met openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur richting de achtertuin, ook ideaal om te gebruiken als hobbyruimte.
KENMERKEN
- energielabel B
- voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023 met hybride omvormer geschikt voor thuisbatterij
- oorspronkelijk bouwjaar 1965, later meerdere keren gerenoveerd en verbouwd
- voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing
- de begane grond is voorzien van luxe antraciet kleurige getrommelde plavuizen met vloerverwarming
- de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
- zeer gunstige tuinligging op het westen
- een strook achtertuin is om "niet in gebruik" van het Waterschap (voormalige gedempte sloot)
- zowel de voor- als achtergevel zijn voorzien van een buitenkraan
- aan de voorzijde is de woning voorzien van twee markiezen, de zij- en achtergevel hebben rolluiken (op één kozijn na)
- in de overeenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- het betreft een altijd durend recht van erfpacht (canon is € 3,32 per jaar)
- gunstig gelegen, op enkele autominuten van alle voorzieningen van Oud-Beijerland
OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur per december 2025
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze heerlijke instapklare woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
