Omschrijving
Heerlijk vrij gelegen - in het buitengebied van Oud-Beijerland - nagenoeg vrijstaande woning met garage en grote tuin op het zuid-westen, gesitueerd op een perceel van 694m² eigen grond. Hier woon je vrij in het groen, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen die Oud-Beijerland biedt!
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe, zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er zowel een deur naar de woonkamer als een aparte deur naar de woonkeuken.
De woonkamer en woonkeuken samen hebben een oppervlakte van maar liefst ca. 83 m² en is dus erg riant te noemen. De ruimten zijn licht vanwege de vele raampartijen met kozijnen tot aan de vloer. De woonkamer heeft openslaande deuren welke toegang geven tot de zijtuin en een gesloten houtkachel met strakke schouw. Aan de achterzijde is er een sfeervolle erker met openslaande deuren welke toegang geven tot het terras en de tuin.
Woonkeuken met prachtige moderne en complete keuken. De keuken heeft een groot kookeiland, een hoge kastenwand met houtlook afwerking en een groot aanrecht aan de voorzijde van de woning. De bladen zijn van composiet en loopt bij het eiland iets door, waardoor er een bar gecreëerd is. Boven het eiland is de geïntegreerde RVS afzuiging in een verlaagd gedeelte welke is voorzien van inbouwspots en welke doorloopt naar de voorzijde van de keuken, boven dit gedeelte van de keuken zijn er tevens inbouwspots aanwezig. Grotendeels is alle inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat met 5 zones, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een stoomoven en een combi oven met magnetronfunctie. Daarnaast is er een Boretti wijnklimaatkast en een warm en kokend-water-kraan van Quooker. De vloer in de keuken is voorzien van grijze keramische tegels (met vloerverwarming).
Boven de deur naar de garage is de airco-unit gesitueerd, welke de gehele leefruimte in de zomer extra koel houdt en in de winter verwarmd.
Vanuit de woonkeuken is er een enkele deur, welke toegang geeft tot de achtertuin. Ook is er vanuit de woonkeuken direct toegang tot de garage. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een aparte loopdeur naar de achtertuin en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en heeft een open "walk in closet" en is voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een sfeervolle kleine dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde naast de badkamer is tevens voorzien van airconditioning.
Recent is de badkamer geheel vernieuwd en vergroot door middel van een kunststof dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en zeer compleet afgewerkt. Er is een groot ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan en vier laden, een grote ronde spiegel met verlichting, een inloopdouche met glazen scherm, regendouche en handdouche, een handdoekradiator en een hangend toilet. Wandtegels in marmerlook en de vloer is afgewerkt in visgraat houtlook keramische tegels voorzien van vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van messing kranen, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Uniek is het uitzicht over de polder terwijl je staat te douchen.
In de bergkast op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha 2021).
TWEEDE VERDIEPING
Door middel van een luik met vlizotrap is er een ruime bergzolder te bereiken (nokhoogte ca. 0.90 meter).
TUIN
De tuin is zeer gunstig gesitueerd op het zuid-westen en voorzien van diverse terrassen, meerdere gazons en borders.
De tuin biedt veel privacy vanwege de gunstige ligging en de hoge groenen hagen. Ook is er een houten tuinberging, die naast de garage dus extra bergruimte biedt. Er is een heerlijk beschut terras direct achter het huis gelegen welke is voorzien van een pergola en heerlijk vrij uitzicht heeft over de polder. Aan de voorzijde van de woning, voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
KENMERKEN
- energielabel A
- voorzien van 11 zonnepanelen uit 2021
- bouwjaar 2000
- volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing
- de begane grond is voorzien van een eiken visgraat parket vloer met vloerverwarming
- de trap en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking
- de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
- zeer gunstige tuinligging: de tuin is vooral gesitueerd aan de zijkant van de woning en ligt op het zuiden, de
achtertuin ligt op het westen
- op de begane grond zijn er elektrisch bedienbare screens (via app)
- op de verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken (m.u.v. de dakramen)
- aan de voorzijde wordt een strook grond gehuurd van het Waterschap
- gunstig gelegen, op enkele autominuten van alle voorzieningen van Oud-Beijerland
OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur 30 september 2024.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze geweldige instapklare woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
