Koningin Wilhelminastraat 34, Piershil

Dit is een unieke kans! Wij bieden een zeer royale en goed onderhouden ééngezinstussenwoning aan met dubbele garage en ruime achtertuin op het zuiden, gesitueerd op een perceel van maar liefst 200m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier stap je de woningdiepe woonkamer in, een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote ramen en een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte. De vloer in de woonkamer, hal in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met een moderne PVC vloer.

Open keuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een Boretti fornuis met oven en RVS afzuigkap, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping vind je een ruime overloop en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste schuifkastenwand.

De badkamer is heerlijk royaal en heeft een groot raam. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast met verlichting, inloopdouche met douchedeur, een 2e toilet en een radiator.

De slaapkamers aan de achterzijde op deze verdieping zijn voorzien van ingebouwde rolluiken.

2E VERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap. Zeer royale en praktische overloop met veel bergruimte, opstelling van de CV en de wasmachine welke tevens voorzien is van extra kastruimte en een houten werkblad. De overloop biedt bergruimte onder de schuine kap en heeft aan de achterzijde lichtinval via een kunststof dakraam. Zeer ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam aan de achterzijde voorzien van een hor en zonwering, een laminaatvloer en bergruimte onder de schuine kap.

DUBBELE GARAGE
In de achtertuin is een dubbele garage gesitueerd, welke met elkaar verbonden. Eén garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De garages zijn heel goed bereikbaar via een pleintje aan de achterzijde van de woning. Omdat ruimte voor de garage vrij moet blijven zorgt dit dat je altijd twee parkeermogelijkheden hebt voor je eigen garage.

TUIN
De woning heeft een diepe voortuin op het noorden en een gunstig gesitueerde achtertuin op het zuiden. De achtertuin is grotendeels voorzien van straatwerk en houten schuttingen als erfafscheiding. Tegen de dubbele garage is een grote aluminium overkapping gesitueerd van 6m1 x 3.5m1. Tevens is er een poort naar een gezamenlijk zijpad met de buren welke toegang heeft tot het achtergelegen pleintje. Dit pleintje is royaal en geeft toegang tot de garage. Tevens zijn hier vele extra parkeerplekken aanwezig.

KENMERKEN
- 121 m2 woonoppervlakte
- energielabel B
- voorzien van 8 zonnepanelen (2020) gesitueerd op het zuiden
- bouwjaar 1973
- voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (op één raam na)
- de begane grond vloer is grotendeels afgewerkt met een moderne PVC vloer
- de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- verwarming en warmwater via CV installatie; Nefit Trendline CW4 van 2021
- het dak van de garages en de boeiboorden zijn in 2022 vervangen
- gezamenlijk pad langs de garage met recht van overpad voor toegang tot de achtertuin
- in de overeenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond half december a.s.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze gunstig gesitueerde woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.