Koningin Wilhelminastraat 37, Piershil

Royale en goed onderhouden ééngezinstussenwoning met aangebouwde berging en ruime achtertuin op het westen, en energielabel A, gesitueerd op een perceel van maar liefst 133 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast met 3-fasen aansluiting, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de aan de achterzijde grote raampartij. De begane grondvloer is keurig afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming. Moderne halfopen keuken uit 2024 voorzien van een composiet aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat, koelkast en veel bergruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde berging bereikbaar, welke in gebruik is als praktische bijkeuken/berging.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn alle ruim van formaat en voorzien van vloerbedekking. De badkamer is ook ruim, volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met glazen cabine en een wastafelmeubel met dubbele lade.

2E VERDIEPING
Door middel van een vaste trap is de zeer royale 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van twee grote kunststof dakramen en uitermate geschikt om twee grote slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich tevens de wasmachineopstelling en de opstelling van de CV ketel (Nefit 2018). Achter de knieschotten is er bergruimte aanwezig.

TUIN
In de diepe voortuin is de berging gesitueerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen en grotendeels voorzien van straatwerk met houten schuttingen als erfafscheiding en een groene border. Tevens is er een poort naar het achtergelegen pad.

KENMERKEN
- 114 m² woonoppervlakte
- energielabel A
- bouwjaar 1980
- airco in woonkamer en in de hoofdslaapkamer
- voorzien van 13 zonnepanelen (2018)
- voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR glas en HR + glas (enkele klapramen zijn van enkel glas)
- de begane grond vloer is grotendeels afgewerkt met lichte plavuizen, voorzien van vloerverwarming
- de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- verwarming en warm water via CV installatie; Nefit HRC25 CW4 van 2018
- in de overeenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond half april 2027

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze gunstig gesitueerde woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.