Omschrijving
Landelijk wonen op z’n best, met bos en het water letterlijk in de achtertuin.
Op een prachtige, rustige plek in het buurtschap Nieuwendijk staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 116 m², een inpandig bereikbare garage van circa 29 m² en een vrijstaande schuur van circa 5 m². Het geheel staat op een royaal perceel van 441 m² en biedt volop privacy, rust en ruimte.
De woning ligt aan de rand van de wijk en heeft aan de achterzijde een wel heel bijzondere ligging. De tuin grenst aan een brede sloot met daarachter aan "Het Bos van Los". Geen achterburen, maar groen, bomen, water en vogels. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw van geniet.
Binnen valt direct de royale leefruimte op, welke verdeeld is in diverse plekken waar je kunt verblijven. De keuken sluit hier mooi op aan. Op de verdieping bevinden zich twee opvallend ruime, woningbrede slaapkamers.
De tuin verdient bij deze woning vooral de hoofdrol. Deze is met enorm veel aandacht aangelegd en biedt een afwisseling van terrassen, volwassen beplanting, bomen, bloemen en verrassende plekjes. In de tuin staat een ruime houten overkapping waar je beschut kunt zitten. Via een trap bereik je de brede sloot met vlonder aan de achterzijde. Hier ervaar je een rust die je niet snel bij een woning vindt.
--- INDELING ---
BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trap naar de verdieping, garderoberuimte, meterkast en toiletruimte.
De royale woonkamer met eetgedeelte is heerlijk licht dankzij de vele ramen rondom. De woonkamer en eetgedeelte vormen samen een heerlijk lichte leefruimte met een schuifpui naar de tuin en veel ramen welke zorgen voor een zeer fijne lichtinval.
De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich tussen de keuken en de garage een ruimte met de wasapparatuur en toegang tot de inpandig bereikbare garage van circa 29 m².
1E VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de twee zeer ruime, woningbrede slaapkamers bereikbaar. Beide kamers bieden volop ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, kledingkasten of een extra zitgedeelte. Op eenvoudige wijze kan de slaapkamer aan de achterzijde gesplitst worden tot twee slaapkamers.
Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel, ligbad, aparte douche, 2e toilet, vloerverwarming, een handdoekradiator en een dakraam. De wanden zijn volledig betegeld met witte wandtegels en een bies van antraciet mozaïek en de vloer is voorzien van gemêleerde vloertegels.
GARAGE
Grote garage, welke volledig geïsoleerd is en voorzien is van een elektrische geïsoleerde sectionaldeur. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de keuken en er is tevens een enkel loopdeur naar de achtertuin.
Naast de garage beschikt de woning over een vrijstaande schuur van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra bergruimte.
TUIN
De tuin rondom de woning is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Met een perceeloppervlakte van 441 m² is er volop ruimte om buiten te genieten.
De woning beschikt over een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen terrein.
De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een bijna parkachtige uitstraling. De houten overkapping achter in de tuin vormt een heerlijke extra buitenkamer. En loop je helemaal naar achteren, dan wacht daar misschien wel het mooiste plekje: de brede sloot met verlaagd gelegen vlonder aan de brede sloot met daarachter het bos.
Een vrijstaande woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral een plek waar rust, natuur en buitenleven iedere dag vanzelfsprekend zijn.
DIVERSEN
- energielabel A
- bouwjaar 1989
- voorzien van 10 zonnepanelen (december 2022)
- CV combiketel van Atag 2021
- meterkast is voorzien van 3 fasen aansluiting
- de woning is volledig geïsoleerd
- de begane grond is grotendeels voorzien van lichtgrijze plavuizen met vloerverwarming
- vele recreatiemogelijkheden op loopafstand, zoals een kort ommetje met een hond door het ‘bos van Los’, je hoofd "leeg laten waaien" langs het water in Tiendgorzen, of een hele dag wandelen en fotograferen op Tiengemeten
- in Nieuwendijk is een fijne buurtvereniging actief voor de liefhebbers; ze organiseren o.a. een jaarlijkse buurt BBQ
- voorzien van een moderne thuis netwerk voorzieningen
- klik-aan-klik-uit bedienbare buitenstopcontacten voor tuinverlichting
- rust en ruimte om je heen die bijzonder is zo dicht bij de Randstad
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
OMGEVING
Nieuwendijk is een klein buurtschap in de Hoeksche Waard, omgeven door polders, dijken, natuur en water. Vlakbij ligt natuureiland Tiengemeten, een bijzondere plek voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ook watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij het Haringvliet en de diverse jachthavens in de omgeving.
Je woont hier heerlijk landelijk, maar zeker niet afgelegen. Zuid-Beijerland en Numansdorp liggen op korte afstand en ook Rotterdam is binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.
OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond 1 april 2027.
ENTHOUSIAST?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.
BIJZONDERHEDEN
Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% opgenomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
